Üdvözöljük a 91 Somers Street-en, egy időtlen, kétcsaládos téglaházban Bedford Stuyvesantban, amely ritka kombinációját kínálja a bájnak, rugalmasságnak és lehetőségeknek. Ez a háború előtti gyöngyszem tökéletesen alkalmas mind a végfelhasználók, mind a előrelátó befektetők számára, olyan elrendezéssel és hellyel, amely kreativitásra és hosszú távú értékre inspirál. Legyen a víziója álmai otthonának megteremtése, megbízható bérleti jövedelem generálása, vagy egy egycsaládos átalakítás, ez a tulajdon ingatlan mindent megad. Az tágas triplex kényelmes életteret biztosít, míg a felső egység erős bérleti jövedelmet segít generálni. Üresen kínálva az ingatlan maximális rugalmasságot biztosít az azonnali birtokbavételhez, áthelyezéshez vagy fejlesztéshez. Befektetők számára a 91 Somers Street azonnali növekedést képvisel egy gyorsan növekvő környéken, a stabil eszköz biztonságát, és egy várható pro-forma tőkearány erejét 6,34%-kal.

Körülbelül 3,304 bruttó négyzetláb területű ingatlan, amelyet 1910-ben építettek, 2,516 négyzetláb belső lakóteret, plusz egy 788 négyzetláb pincét kínál. Egy 18,75' x 100' nagyméretű telken elhelyezkedve, a kívánt 1-es adóosztály státuszát élvezi, és rendkívül alacsony éves adókkal, mindössze 3,951 dollárral. R6 zónába sorolt, az otthon azonnali használhatóságot és jövőbeli fejlesztési lehetőséget kínál, 2,43-as FAR értékkel és körülbelül 2,040 építhető négyzetlábbal a bővítéshez.

A jelenlegi elrendezés egy tágas, 3 hálószobás, 1,5 fürdőszobás triplexet mutat be, amely a kert szintjén kezdődik, világos nappalival, felújított konyhával és mosókonyhával. Fent, két méretes hálószoba mellett egy rugalmas otthoni iroda található, míg a befejezetlen pince sokoldalú lehetőségeket kínál egy szórakoztató szobára, stúdióra vagy további tárolásra. Egy privát hátsó udvarként szolgál, ideális hely a szórakoztatásra, étkezésre vagy csendes pihenésre. A legfelső emeleten lévő 1,5 hálószobás, 1 fürdőszobás egység hívogató nappalit és nagyméretű konyhát tartalmaz gránit munkalapokkal és rozsdamentes acél készülékekkel, így kiváló bérbeadásra alkalmas ingatlant vagy vendégszobát kínál.

A Broadway és az Atlantic Avenues között elhelyezkedve a 91 Somers Street zökkenőmentes hozzáférést kínál Bedford Stuyvesant gazdag kulturális életéhez, eklektikus étkezési lehetőségeihez, boltjaihoz és zöld területeihez. Az ingázás egyértelműen egyszerű a közeli J, Z, A, C és L metróvonalakkal, valamint az LIRR-rel, amelyek könnyen összekötnek Brooklyn többi részével és Manhattan-nel.

Legyen szó egy bérleti jövedelem-generáló elsődleges lakóhelyről, stabil befektetésről a bővülés lehetőségével, vagy jövőbeli egycsaládos átalakításról, a 91 Somers Street kivételes keverékét kínálja a térnek, értéknek és elhelyezkedésnek Brooklyn egyik legdinamikusabb és történelmileg gazdag környékén.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.