Csapatunkat kizárólagos alapon bízták meg a 485 E. 28th Street és 1463 New York Avenue értékesítésének megkönnyítésére, amelyek új fejlesztések 33+ évvel a 421a adókedvezmények lejárta előtt, a virágzó Flatbush területén.

Mindkét lift-épület 18 lakást tartalmaz, körülbelül 17,000 négyzetláb területen, és mindössze két utcányira található a 2/5 metrós vonaltól. A lakásokhoz condo-minőségű befejezések és több privát erkély tartozik, mindkét ingatlan teljesen elektromos, tiszta, hatékony és könnyen kezelhető. További lehetőségek rejlenek a pince és tetőtéri területek aktiválásában a közös használatra, és a közösségi létesítmények jövőbeli lakóépületekbe való átalakítására is lehetőség van a legutóbbi City of Yes/UAP változások szerint.

A bérleti díjak Flatbush-ban az elmúlt három évben körülbelül 22%-kal emelkedtek, a jelenlegi piaci szint az új fejlesztések esetében körülbelül 62 dollár/nm. Ezek a 95%-ban kiadott épületek erős, stabil bevételt kínálnak, és egyértelmű potenciál rejlik a piaci ár alatt lévő lakások teljes bérbeadására. Kérik a 6%-os hozamot, egy olyan hitelezővel, aki hajlandó 5.5%-hoz közel finanszírozni, így ritka lehetőséget kínálnak alacsony karbantartású, hosszú távú eszközök megszerzésére stabil pénzáramlással és értékes növekedési lehetőségekkel. Egyénileg vagy portfólióként is elérhetők.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.