$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « Croatian »

Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! Tržni centar od 8.450+ kvadratnih stopa sa nacionalnim zakupcima na prodaju na Boston Road-u!!! Nekretnina se odlikuje odličnom vidljivošću, izvrsnim oznakama, R5/C2-2 zonom, 8 parking mjesta, visokim stropovima od 14’, 2 parcele, strateški postavljenim ulazima, privatnim parkingom, niskim porezima na imovinu, trofaznom strujom, sprinklerima, svim novim LED osvjetljenjem, CAC, +++!!! Nekretnina se nalazi u srcu Bronxa, nekoliko ulica od I-95 i željezničke stanice Gun Hill Road!!! Susjedi uključuju Starbucks, Ford, Hyundai, zoološki vrt Bronx, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy's, Marshall's, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy's, Bob's Discount Furniture, White Castle, Popeye's Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Trenutno možete sagraditi dodatna 4 kata!!! Nekretnina ima dnevnu prometnu brojku od oko 20.000 automobila dnevno!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal rasta!!! Ovo bi moglo biti vaše sljedeće razvojno mjesto ili sljedeći dom za vaše poslovanje!!!

Prihodi:

Domino's (2.200 kvadratnih stopa + zajednički parking): 68.623,44 USD godišnje; 5% godišnji prihod; Istek najma: 30.4.26 + (1) opcija na 5 godina. Zakupac plaća svoj dio poreza na nekretnine.

USPS (5.952 kvadratnih stopa + zajednički parking): 118.800 USD godišnje; Istek najma: 28.2.26 + (1) opcija na 5 godina.

M.A. Events (3.000 kvadratnih stopa + stražnje dvorište/parking): 126.075 USD godišnje; Istek najma: 31.7.26. Klauzula dobre volje na 90 dana. Plaća 50% poreza na nekretnine.

Bruto prihod: 313.498,44 USD godišnje.

Troškovi:

Plin: 0 USD godišnje.

Struja: 0 USD godišnje.

Održavanje i popravci: 250 USD godišnje.

Voda i kanalizacija: 0 USD godišnje.

Osiguranje: 4.296 USD godišnje.

Porezi: 49.688,16 USD godišnje.

Ukupni troškovi: 54.234,16 USD godišnje.

Povrat poreza (plaća trgovina): 90.192 USD godišnje.

Pro forma neto operativni prihod (NOI): 349.456,28 USD godišnje.

MLS #‎	891171
Godina izgradnje	1950
Porezi (godišnje)	$50,995
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Podrum	Potpuna podrumska etaža

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.