דירת 3 חדרי שינה מרווחת במסגרת HDFC עם דמי אחזקה נמוכים במיוחד — 1,335 דולר לחודש בלבד (כולל ארנונה!)

זו ההזדמנות שהקונים מחכים לה.

ברוכים הבאים ל־The Washington — דירת שלושה חדרי שינה מרווחת במיוחד, מוארת בשפע, המציעה תמורה יוצאת דופן, חלוקה גמישה ומחיר נדיר באזור הארלם עילית.

הדירה ממוקמת ברחוב שקט, מרופד עצים, וכוללת שלושה חדרי שינה בעלי מידות מצוינות, שפע של ארונות ורצפות עץ יפהפיות לכל אורכה. אזור מגורים ופינת אוכל נפרדים יוצרים תחושת מרחב וזרימה אמיתית — אידיאלי הן למגורים יומיומיים והן לאירוח. הדירה כוללת חדר רחצה מלא וכן חדר שירותים נוסף, יתרון נדיר במחיר כזה.

קואופרטיב HDFC עם שירותים מלאים

The Washington נבנה במקור בשנת 1920 והוסב לקואופרטיב בשנת 2003. זהו בניין מתוחזק היטב, ידידותי לחיות מחמד, המציע:

- אב־בית המתגורר בבניין
- חדר כושר
- מחסן אופניים
- חדר קהילה וחדר משחקים
- שני חדרי כביסה מרכזיים
- חצר פרטית עם גישה באמצעות מפתח ואזור ברביקיו
- חניה במוסך ממש מעבר לרחוב

נתונים פיננסיים ודרישות HDFC

- דמי אחזקה: 1,335 דולר לחודש (כולל ארנונה)
- מימון: ניתן לממן עד 90%
- תקרת הכנסה: 284,250 דולר (250% מההכנסה החציונית האזורית — AMI, ללא קשר לגודל משק הבית)
- דרישת יחס חוב להכנסה (DTI): פחות מ־30%
- השכרה משנית: מותרת לאחר שנתיים (בכפוף לאישור ועד הבניין)
- מס מכירה חוזרת: אין

הזדמנויות כאלה הופכות נדירות יותר ויותר — קשה למצוא דירת שלושה חדרי שינה אמיתית עם מרחב, מצב תחזוקתי ועלויות אחזקה ברמה הזו.

צרו קשר לתיאום ביקור פרטי.

Spacious 3BR HDFC Opportunity with Ultra-Low Maintenance — Just $1335/Month (Includes Taxes!)

This is the one buyers wait for.

Welcome to The Washington — a sun-filled, oversized three-bedroom home offering incredible value, flexible layout, and rare affordability in the heart of Upper Harlem.

Positioned on a quiet, tree-lined block, this residence features three well-proportioned bedrooms, excellent closet space, and beautiful hardwood floors throughout. A proper living and dining area creates a true sense of separation and flow — ideal for both everyday living and entertaining. The home is complete with a full bathroom plus an additional powder room, a rare bonus at this price point.

Full-Service HDFC Co-op with Amenities

Originally built in 1920 and converted in 2003, The Washington is a well-maintained, pet-friendly cooperative offering:

Live-in superintendent
Fitness center
Bike storage
Community room & playroom
Two central laundry rooms
Private, key-access courtyard with BBQ area
Garage parking directly across the street

Financials & HDFC Requirements

Maintenance: $1335/month (includes taxes)
Financing: Up to 90% permitted
Income cap: $284,250 (250% AMI, regardless of household size)
DTI requirement: Under 30%
Subletting: Allowed after 2 years (board approval required)
Flip tax: None

Opportunities like this are increasingly rare — a true three-bedroom with this level of space, condition, and carrying cost is hard to replicate.

Reach out to schedule a private showing.