גינה פרטית שלמה בלב מידטאון.

בפינת רחוב שקטה ומרופדת עצים בטרטל ביי, דירת חדר שינה אחת, המשתרעת על קומה שלמה, עוצבה מחדש מבחינה אדריכלית ושופצה ללא דופי. היא נפתחת דרך קיר של דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה אל יותר מ־800 רגל רבועה של שטח חוץ הפונה דרומה — חצר אחורית אמיתית שמשנה את אופן המגורים בדירה ביום־יום.

לא מרפסת. לא טראסה. אלא המשך מלא ומושלם של הדירה — מרחב לצאת החוצה, לארח ולנשום.

בפנים, הדירה נפרשת על פני חלל ארוך ופתוח למגורים ולסעודה, המעוגן בקירות לבנים משוחזרים וברצפות אלון רחבות, עם זרימה טבעית המובילה ישירות אל הגינה. תכנון הקומה השלמה מעניק תחושת פרטיות והפרדה הנדירה בדירות בנות חדר שינה אחד.

המטבח הפתוח, באורך 23 רגל, תוכנן הן לחיי היומיום והן לאירוח, וכולל מכשירי חשמל של Thermador, מקרר ברוחב 36 אינץ' ומקפיא ברוחב 24 אינץ', מדיח כלים בגודל מלא, מקרר יין, אי מגרניט שחור בגימור מט ושפע של ארונות בגימור לכה לבנה.

בחוץ הופכת הדירה למשהו נדיר באמת. החצר האחורית מחולקת לשני מפלסים מובחנים — טראסת אירוח מרוצפת באריחי פורצלן ואזור אוכל רחב ממדים, שבמרכזו שולחן בהתאמה אישית באורך 14 רגל, עשוי עץ Ipe ופלדת Corten — והכול ממוסגר בגדרות Ipe ובצמחייה בוגרת היוצרות תחושת שלווה מפתיעה בלב העיר.

חדר הרחצה בסגנון ספא כולל מקלחון סגור בזכוכית, אריחי פורצלן מהרצפה עד התקרה וארונית כיור מותאמת אישית מגרניט. מאפיינים נוספים כוללים חימום ומיזוג מרכזיים, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה ושפע יוצא דופן של פתרונות אחסון בהתאמה אישית לכל אורכה.

בניין קו־אופ ידידותי לחיות מחמד, עם מחסן במרתף, במיקום אידיאלי במרחק רגעים מ־Whole Foods, Trader Joe’s, פארק סאטון פלייס, ה־East River Greenway וקווי הרכבת E, M ו־6.

לחיות בפנים. לחיות בחוץ. לעיתים נדירות גם וגם — וכמעט אף פעם לא כך.

An entire private garden in the middle of Midtown.

Tucked along a quiet, tree-lined Turtle Bay block, this architecturally reimagined and triple mint full-floor one-bedroom home opens through a wall of floor-to-ceiling glass doors to more than 800 square feet of south-facing outdoor space - a true backyard that transforms how you live in the home day to day.

Not a balcony. Not a terrace. A fully realized extension of the apartment - offering space to step outside, entertain, and breathe.

Inside, the apartment unfolds across a long, open living and dining space anchored by restored brick and wide-plank oak floors, with a natural flow that leads directly to the garden. The full-floor layout offers a sense of privacy and separation rarely found in one-bedroom homes.

The custom 23-foot open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with Thermador appliances, a 36" refrigerator and 24" freezer, full-size dishwasher, wine fridge, honed black granite island, and abundant white lacquer cabinetry.

Outside is where the home becomes something truly rare. The backyard is arranged across two distinct levels - a porcelain-tiled entertaining terrace and a grand-scale dining area centered around a 14-foot custom Ipe and Corten steel table - all framed by Ipe fencing and mature plantings that create a surprising sense of calm in the middle of the city.

The spa-like bathroom features a glass-enclosed shower, floor-to-ceiling porcelain tile, and a custom granite vanity. Additional features include central heating and air conditioning, in-unit washer/dryer, and unusually generous custom storage throughout.

Pet-friendly co-op with basement storage, ideally located moments from Whole Foods, Trader Joe's, Sutton Place Park, the East River Greenway, and the E, M, and 6 trains.

Live indoors. Live outdoors. Rarely both - and almost never like this.