$399,000 - 110-11 Queens Boulevard #AA, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1003941

Property Description « French »

Opportunité d'un cabinet dentaire de premier choix au Kennedy House à Forest Hills !

Rare opportunité de posséder un cabinet dentaire entièrement aménagé dans l'un des bâtiments de luxe les plus établis de Forest Hills. Situé au sein du prestigieux Kennedy House, qui abrite plus de 400 unités résidentielles, ce bureau offre quelque chose de très difficile à recréer aujourd'hui : la plomberie dentaire et l'infrastructure déjà en place. Pendant plus de 40 ans, ce cabinet a fonctionné avec succès à cet emplacement au rez-de-chaussée avec une entrée sur une rue latérale, construisant une base de patients fidèle et bénéficiant d'une exposition constante au sein de l'immeuble et de la communauté environnante.

Le bureau est actuellement configuré avec deux salles de soins dentaires entièrement équipées en plomberie, chacune avec son propre lavabo, ainsi qu'un grand bureau, une zone de laboratoire séparée avec lavabo, et une infrastructure d'équipement de radiographie déjà en place. L'emplacement est un atout majeur, en plus de la valeur considérable fournie par les systèmes d'eau, de plomberie et d'électricité nécessaires au soutien d'une pratique dentaire. Les cabinets dentaires nécessitent des systèmes spécialisés de plomberie, de drainage, électriques, des lignes d'aspiration, des lignes d'air et des connexions d'eau pour l'équipement et les salles de soins. Obtenir l'approbation pour ce type de travail dans un bâtiment coopératif peut être extrêmement difficile, long et coûteux. Entre les approbations du conseil des coopérateurs, les plans d'ingénierie, les permis, les entrepreneurs agréés et les exigences de conformité, de nombreux acheteurs passent des mois à tenter de commencer. Ici, ces systèmes requis sont déjà en place, ce qui permet d'économiser un temps, de l'argent et du stress inutiles au futur propriétaire.

Encore mieux, les très faibles frais d'entretien de 1 025 $ incluent toutes les utilités, y compris l'électricité, le chauffage et l'eau, contribuant à maintenir les coûts d'exploitation mensuels bas et prévisibles. Situé au cœur de Forest Hills, le bureau se trouve à quelques pâtés de maisons des trains E, F, M et R, ainsi que du LIRR pour des options de transport pratiques pour les patients. Un stationnement mensuel en garage est disponible pour 350 à 400 $/mois. Que vous soyez un dentiste établi cherchant à agrandir, déménager ou démarrer votre propre pratique, des opportunités comme celle-ci se présentent rarement dans un bâtiment de Forest Hills aussi connu et centralement situé. Notez que l'espace peut être utilisé à des fins professionnelles et n'est pas limité exclusivement à la dentisterie.

MLS #‎	1003941
Détails	1 chambre, 1 sdb, garage, climatiseur, Le bâtiment a 33 étages Âge de l'annonce (DOM): 26 jours
Année de construction	1965
Frais d'entretien	$1,024
Climatiseur	Climatiseur mural
Bus (MTA)	0 min du bus n° Q60, QM11
	2 min du bus n° QM18
	5 min du bus n° Q23, Q64
	6 min du bus n° QM4
	10 min du bus n° QM12, X68
Métro Subway	4 min du E, F
	5 min du M, R
Train (LIRR)	0.3 miles de la gare « Forest Hills »
	0.9 miles de la gare « Kew Gardens »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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