Superbe duplex de quatre chambres et trois salles de bain et demie, prêt à emménager, avec deux balcons Juliette et une exposition sud ouverte, offrant des vues panoramiques sur le fleuve Hudson et la Statue de la Liberté depuis chaque pièce. Située dans la seule impasse de Battery Park City, la Résidence 402 au Regatta se sent tranquillement éloignée de la ville, offrant une sensation d'espace et de facilité dès votre arrivée.

La disposition sur deux niveaux se ressent comme un véritable chez-soi, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et privés. Au niveau principal, un salon et une salle à manger s'étendant sur plus de 20 pieds de large sont baignés de lumière grâce à des fenêtres du sol au plafond et s'ouvrent sur un balcon Juliette. Un bureau adjacent ou une quatrième chambre dispose d'un second balcon Juliette, d'un lit escamotable fabriqué en Italie par Resource Furniture avec des armoires intégrées, et, avec approbation, pourrait être incorporé pour créer un espace de divertissement spacieux de 27 pieds de large, si désiré.

La cuisine ouverte est soigneusement conçue avec des appareils en acier inoxydable Bosch, un dosseret en mat bleu tigre brésilien, un éclairage sous les armoires et un îlot pouvant accueillir confortablement quatre personnes.

L'espace de rangement est abondant, avec des placards sur mesure intégrés, un lave-linge Bosch et un sèche-linge séparé, des stores automatiques, un système de climatisation/chauffage à contrôle individuel, des unités de chauffage haut de gamme élégantes et un impressionnant escalier en verre reliant les deux niveaux.

À l'étage, trois chambres sont bien proportionnées et sereines. Deux partagent une salle de bain complète avec une baignoire, tandis que la suite principale dispose d'un coin dressing séparé et d'une salle de bain attenante spacieuse avec des doubles vasques et un porte-serviettes chauffant. Des fenêtres en verre du sol au plafond encadrent des vues ininterrompues qui évoluent élégamment tout au long de la journée. Des sols en larges lames complètent la finition propre et contemporaine de la maison.

Située le long de la célèbre promenade de Manhattan, Battery Park City est appréciée pour ses espaces verts ouverts, son design urbain réfléchi et son caractère résidentiel établi. Largement considérée comme l'un des quartiers résidentiels les plus financièrement stables de Manhattan, la communauté est soutenue par une planification à long terme, des décennies d'investissement public et une demande d'acheteurs durable. Comme c'est typique pour les condominiums de Battery Park City, le bâtiment fonctionne sous un bail à long terme avec l'Autorité de Battery Park City. Les propriétaires paient un paiement mensuel en lieu de taxes (PILOT) à la place des taxes immobilières traditionnelles — une structure de propriété bien établie qui est standard dans tout le quartier, familière aux prêteurs, et qui a soutenu des décennies de reventes réussies.

Souvent désigné comme l'un des joyaux cachés de Battery Park City, le Regatta est un condominium avec services complets, accueillant les animaux de compagnie, avec un portier 24 heures sur 24, une cour paysagée, un toit-terrasse, une salle de vélos et un gestionnaire résident. L'esplanade se trouve juste devant la porte d'entrée, avec des sentiers en bord de fleuve, des espaces verts, des restaurants, des boutiques et des commodités quotidiennes à proximité, y compris Brookfield Place, des marchés locaux et des options de transport qui rendent le reste de la ville facilement accessible.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.