Opportunité de combinaison : Créez une nouvelle résidence ou agrandissez l'unité 8B nouvellement rénovée

Option I : Imaginez un vaste sanctuaire sur Central Park West où l'agencement spacieux est personnalisé selon vos besoins exacts et où les vues directes sur le parc deviennent votre toile de fond quotidienne. Cette opportunité unique de combiner deux appartements au 8ème étage en une grande maison de rêve face au parc offre des vues spectaculaires sur les cimes des arbres de Central Park, le réservoir et l'horizon de la ville dans un condominium moderne à services complets — l'un des sept condominiums avec concierge le long des 36 blocs de Central Park West entre Columbus Circle et la 96ème rue. Ici, vous trouverez la toile de fond parfaite pour une remarquable résidence de luxe de cinq ou six chambres qui s'adapte à des réceptions somptueuses et à une vie quotidienne animée, à deux pas des attractions les plus emblématiques de Central Park.

Les plans proposés pour ce refuge de luxe combiné tirent pleinement parti des plafonds de 9 pieds de hauteur de l'immeuble contemporain et des grandes fenêtres en saillie sur quatre expositions, inondant tout l’espace d'une lumière naturelle exceptionnelle et de vues dignes d'une carte postale. Une entrée galerie élégante, flanquée d'un mur de placards, d'un cabinet de toilette et d'une buanderie, fait un accueil gracieux. Devant, le grand salon à couper le souffle accueille des rassemblements haut de gamme avec 35 pieds linéaires de vues imprenables sur Central Park et une cheminée à gaz. L'accueil est sans effort grâce à la cuisine ouverte gourmande, à la grande arrière-cuisine et à l'espace bibliothèque avec un bar et un espace de rangement pour le vin.

Les dessins architecturaux placent les quartiers privés luxueux de la maison dans un aile séparée pour un optimal paix et intimité. La suite principale spacieuse comprend un coin salon, de grands placards et d'énormes fenêtres qui capturent la lumière du soleil sud et des aperçus du parc à travers des fenêtres en saillie, tandis que la salle de bains spa attenante présente une douche dans une salle de bains humide et une baignoire autoportante, une double vasque et un cabinet de toilette privé. L'agencement combiné peut facilement accueillir cinq autres chambres secondaires spacieuses en suite avec de très grandes fenêtres, des placards spacieux et des salles de bains privées. Les plans incluent également un grand salon multimédia et un bureau/study accueillant, où une ligne de gaz existante est parfaite pour une cheminée supplémentaire. La climatisation centrale et le stockage privé au même étage ajoutent confort et commodité à cet endroit d'exception en devenir sur Central Park.

Option II : Alternativement, un acheteur peut choisir de conserver l'unité 8B nouvellement rénovée et d'incorporer l'unité 8C comme extension, plutôt que d'entreprendre une pleine réhabilitation des deux appartements. Cette approche rationalisée serait considérablement plus rapide et bien plus économique. L'unité 8B a récemment achevé une rénovation de plusieurs millions de dollars dotée de parquet, de meubles Poliform, d'éclairages de designer, de sanitaires Toto, de sols de salle de bains chauffés, d'automatisation Lutron et d'audio domestique haut de gamme — offrant des efficacités de temps et de coût significatives pour tout travail futur.

Conçue en 1987 par l'architecte Constantine Kondylis, 279 Central Park West est un condominium moderne en pierre calcaire et en brique, où les résidents bénéficient d'un service attentif de type "white-glove", incluant un concierge 24 heures sur 24, un concierge, un superintendant résident, et du personnel de maintenance. Les équipements haut de gamme se poursuivent avec une nouvelle salle de fitness ultramoderne, une salle de jeu pour enfants avec un terrain de jeu extérieur, une salle de colis, un local à vélos et des espaces de rangement pour les résidents. Une taxe de revente de 2,5 % est à la charge de l'acheteur.

Située dans le district historique de l'Upper West Side/Central Park West, cette belle maison place les meilleures attractions de Central Park juste devant votre porte, y compris le magnifique réservoir, le centre de tennis, The Great Lawn et le Met. À deux pâtés de maisons, vous trouverez le West Side Community Garden — l'un des meilleurs joyaux cachés de l'Upper West Side. De nombreux restaurants, lieux nocturnes et lieux de divertissement bordent les rues locales, tandis que Trader Joe's, Whole Foods, Target et HomeGoods sont tous facilement accessibles. Les transports sont sans effort avec les trains B, C et 1/2/3, un excellent service de bus et des CitiBikes à proximité.

Combination Opportunity: Create a New Residence or Expand the Newly Renovated Unit 8B

Option I: Imagine a sprawling Central Park West sanctuary where the expansive layout is customized to your exact needs and direct park views become your daily backdrop. This once-in-a-generation opportunity to combine two 8th-floor apartments into a grand park-facing dream home delivers dramatic vistas of the Central Park treetops, the reservoir and city skyline in a modern, full-service condominium — one of just seven doorman condos on the entire 36-block stretch of Central Park West between Columbus Circle and 96th. Here, you'll find the perfect blank canvas for a remarkable five- or six-bedroom luxury residence that caters to lavish entertaining and busy daily life within easy reach of Central Park's most iconic attractions.

Proposed plans for the combined luxury retreat take full advantage of the contemporary building's 9-foot-tall ceilings and oversized bay windows on four exposures, flooding the entire space with exceptional natural light and postcard views. An elegant gallery entry, flanked by a wall of closets, a powder room, and a laundry room, makes a gracious welcome. Ahead, the jaw-dropping great room welcomes upscale gatherings with 35 linear feet of breathtaking Central Park views and a gas fireplace. Entertaining is effortless thanks to the gourmet open kitchen, oversized butler's pantry and library area with a bar and wine storage.

Architectural drawings place the home's luxurious private quarters in a separate wing for optimal peace and privacy. The expansive owner’s suite boasts a sitting area, large closets and huge windows that capture southern sunlight and glimpses of the park through bay windows, while the en suite spa bathroom showcases a wet-room shower and freestanding tub, a double vanity and a private water closet. The combined layout can easily accommodate five more spacious en suite secondary bedrooms with extra-large windows, roomy closets and private bathrooms. Plans also include a large media lounge and an inviting home office/study, where an existing gas line is perfect for an additional fireplace. Central HVAC and private storage on the same floor add comfort and convenience to this world-class Central Park showplace-in-the-making.

Option II: Alternatively, a purchaser may elect to retain the newly renovated Unit 8B and incorporate Unit 8C as an extension, rather than undertaking a full redevelopment of both apartments. This streamlined approach would be significantly faster and far more cost-effective. Unit 8B has recently completed a multimillion-dollar renovation featuring hardwood floors, Poliform cabinetry, designer lighting, Toto fixtures, heated bathroom floors, Lutron automation, and premium home audio—offering meaningful time and cost efficiencies for any future work.

Designed in 1987 by architect Constantine Kondylis, 279 Central Park West is a modern limestone and brick condominium, where residents enjoy attentive white-glove service, including a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, and maintenance staff. The upscale amenities continue with a new state-of-the-art fitness center, a children’s playroom with an outdoor playground, a package room, a bike room and resident storage. A 2.5% flip tax is payable by the buyer.

Located within the Upper West Side/Central Park West Historic District, this fine home places Central Park's best attractions right outside your door, including the stunning reservoir, tennis center, The Great Lawn and The Met. Two blocks away, you’ll find the West Side Community Garden — one of the Upper West Side's best hidden gems. Abundant dining, nightlife and entertainment venues line the local streets, while Trader Joe's, Whole Foods, Target, and HomeGoods are all within easy reach. Transportation is effortless with B, C and 1/2/3 trains, excellent bus service and CitiBikes nearby.