Opportunité d'investissement clés en main. Trois étages complets dans un condominium de luxe de premier choix

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir trois étages consécutifs, les 27e, 28e et 29e étages, au sein d'un prestigieux condominium de luxe avec service de conciergerie au 123 Washington Street. Cette offre comprend 24 résidences de type studio et une chambre générant des revenus, avec huit unités par étage. Chaque niveau est efficacement configuré avec cinq appartements d'une chambre et trois studios, tous disposant d'une salle de bain.

Les logements d'une chambre vont d'environ 600 à plus de 900 pieds carrés, tandis que les studios mesurent entre 400 et 465 pieds carrés. Toutes les résidences offrent des vues panoramiques sur la ligne d'horizon de la ville et/ou sur le fleuve Hudson et sont dotées de cuisines modernes avec lave-vaisselle, ainsi que de lave-linge et sèche-linge dans l'unité.

Une caractéristique déterminante de cette offre est sa désignation en tant qu'unité maître selon la déclaration du condominium. Cela procure la rare et précieuse capacité d'exploiter des locations à court terme de 30 jours ou plus sans approbation du conseil du condominium, créant ainsi un potentiel de valorisation significatif.

Actuellement, les 24 unités sont louées sous un contrat de location principal à un opérateur de logement meublé d'entreprise agissant en tant que locataire principal. Le locataire principal assume la responsabilité des services publics tels que l'électricité et Internet, tout en meublant, gérant et sous-louant les appartements pour des séjours prolongés. Cela crée une structure d'investissement véritablement sans souci.

L'actif peut être acquis avec le contrat de location principal en place pour un revenu stabilisé immédiat ou être livré vacant, offrant la flexibilité de reconfigurer ou de combiner les unités sans nécessiter d'approbations supplémentaires de l'immeuble.
Les résidents bénéficient d'un accès à un ensemble complet d'équipements de luxe récemment rénovés en 2023, comprenant une spectaculaire terrasse sur le toit et un salon au 58e étage, une salle de projection, un salon pour résidents, une salle de jeux avec table de billard, un centre de fitness avec espace extérieur, et un concierge à service complet.

C'est une occasion rare de sécuriser une échelle, une flexibilité et une valeur à long terme dans l'un des bâtiments de condominiums de luxe les plus recherchés du Lower Manhattan.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.