$414,500 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « French »

Opportunité d'investissement commercial/industriel exceptionnelle – Près de 4 acres exploitables sur l'avenir de l'I-86, avec 2 acres supplémentaires de l'autre côté de l'autoroute, offrant un bon emplacement pour une future opportunité de panneau publicitaire.
Attention investisseurs et entrepreneurs : saisissez cette occasion rare de posséder presque 6 acres de terrain en zone commerciale avec une visibilité inégalée et un positionnement stratégique. Cette propriété est située directement sur la Route 17—bientôt redésignée en Interstate 86—et offre un accès exceptionnel, parfaitement positionnée entre la Route 17 et l'Ancienne Route 17. À moins d'un mile de l'entrée de l'autoroute et à moins de 2 miles du Centre Médical Garnet Health et du hub de distribution UPS régional, cet emplacement vous place au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs et en croissance des Catskills. Cet emplacement sera le futur point chaud avec des entrepôts en projet dans une grande partie de la zone environnante.
À l'origine une maison résidentielle de 3 chambres, le bâtiment a été soigneusement rénové et est désormais idéalement adapté à un usage de bureau. L'intérieur présente de belles murs en lambris, un plafond cathédrale haut, une salle de bain complète spacieuse, et trois pièces flexibles parfaites pour des bureaux privés, un espace de conférence, ou des zones de réunion avec des clients. Un sous-sol complet avec garage offre d'excellentes possibilités de rangement ou d'extension. Utilisez l'étage supérieur et louez la partie inférieure - un sous-sol avec accès direct et un garage à un paysagiste ou à quelqu'un ayant besoin d'espace de stockage supplémentaire.
L'agencement expansif de la propriété et son terrain plat offrent un potentiel infini : louez l'espace de bureau rénové existant pour un revenu immédiat tout en développant un bâtiment supplémentaire sur le vaste terrain ouvert. Un parking de taille généreuse offre commodité tant pour le personnel que pour les visiteurs.
Avec une haute visibilité, une proximité des infrastructures clés et de la place pour s'étendre, c'est une opportunité d'investissement exceptionnelle pour un acheteur visionnaire. Les parcelles commerciales/industrielles de cette taille et de cet emplacement deviennent de plus en plus rares - ne manquez pas votre chance de sécuriser une position dans une zone en développement rapide.
Le panneau publicitaire sur la propriété ne sera pas inclus dans la vente ; ce panneau fait face à l'Ancienne Route 17 ~ Le courtier déclare un intérêt*

ID #‎	920697
Année de construction	1943
Taxes (par an)	$3,200
Type de carburant	Électrique
Type de chauffage	Électrique
Sous-sol	Sous-sol complet

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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