11-46 Welling Court Astoria, Queens
Vapaa markkina kuuden perheen + 2 pysäköintipaikkaa + takapiha + arvonlisämahdollisuus

Investointikatsaus:
11-46 Welling Court tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia täysin vapaan markkinan kuuden perheen rakennus vanhan Astorian sydämessä. Rakennettu vuonna 1990 ja kattamalla noin 4,425 neliöjalkaa kolmesssa kerroksessa, omaisuus sisältää kuusi asuntoa, kaksi paikoitusaluetta ja suuren, yksityisen takapihan.

Investointikohtia:
- Kaikki vapaat markkinayksiköt - Ei vuokrasäätelyä tai -kontrollia.
- Tyhjät tilat toimitettu - Sisältää yhden pysäköintipaikan. Täydellinen elämiseen ja tulojen tuottamiseen tai välittömään vuokraukseen.
- Yksityinen takapiha - Laaja takapiha, johon pääsy valituille yksiköille; mahdollisuus jakaa ulkotilaa tai saada erioikeuksia vuokrasta.
- Vahva nykyinen tulo ja arvioitu mahdollisuus parantaa vuokria päivityksillä ja täydellä vuokrauksella.
- Kaksi paikoitusaluetta - Yksi vuokrattu, yksi tyhjennetty.
- Useita arvonlisäysmahdollisuuksia -
- Asennetaan tuloja tuottavia varastokylttejä
- Lisätään pesutupa tai jaettuja mukavuuksia
- Korotetaan kattoterassia vuokralaisten nautittavaksi
- Remontoidaan sisätilat voimakkaampien vuokrahintojen saavuttamiseksi
- Tehokas pohjaratkaisu - Kaksi asuntoa kerroksessa (etu- ja takaosassa). Useissa yksiköissä ulkopääsy.
- Kaavoitus - R4-1 Rakennettu FAR: 1.65 Tontti: 2,685 neliöjalkaa (ostajan on vahvistettava rakennusoikeudet).
- Alhaiset käyttökustannukset - Enimmäkseen erikseen mitatut palvelut, matalan ylläpidon pohjaratkaisu.

Sijainti:
Ihana sijainti vanhassa Astoriassa, vain loivia katumittauksia Socrates Sculpture Parkilta, NYC Ferrylta, paikallisilta kaupoilta, puistoilta ja yhä elävämmältä ravintolaskeneltä.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.