Ensisijainen Clinton Hillin moniperheinvestointi merkittävällä kehityspotentiaalilla - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue on harvinainen nelikerroksinen moniperhetilaisuus, joka sijaitsee Clinton Hillin sydämessä, yhdessä Brooklynin halutuimmista ja arkkitehtonisesti rikkaimmista kaupunginosista. Rakennus sijaitsee suoraan G-, C- ja A-metrolinjojen yläpuolella, ja se tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet, mikä tekee siitä erittäin houkuttelevan nykyisille ja tuleville vuokralaisille.

Ominaisuudessa on 11 vuokrasäädeltyä huoneistoa, jotka tuottavat vuosittain 209 285,52 dollaria tuloja, laillisella mahdollisella vuokralistalla 242 549,16 dollaria, mikä tarjoaa välitöntä tulovakauden ja sisäänrakennetun kehityspotentiaalin. useat yksiköt on osittain remontoitu, mikä parantaa vuokratakuuta säilyttäen samalla pitkän aikavälin sääntelyyhtenäisyyden.

37,08' x 120' tontilla rakennus kattaa tällä hetkellä 22' x 65', yhteensä 5 740 neliöjalkaa. FAR 4.0:n myötä tontti tarjoaa enimmäisrakennusoikeuden 17 800 neliöjalkaa, jättäen yli 12 000 neliöjalkaa käyttämättömiä kehittämisoikeuksia. Kiinteistö ei ole suojeltu eikä se sijaitse historiallisella alueella, mikä mahdollistaa joustavan laajentamisen tai laajan uudistamisen.

Lisäominaisuuksiin kuuluu jalkakäytävän leikkaus, yksityinen ajoväylä ja takatalli, erittäin arvokas palvelu tämän Brooklynin osan alueella.

Tätä rakennusta EI toimiteta tyhjillään. Ostaja ottaa kaikki vuokralaiset vastuulleen.

Naapuruston kohokohdat - Clinton Hill Clinton Hill tunnetaan puiden reunustamista kaduistaan, historiallisista brownstone-rakennuksistaan, kulttuurilaitoksistaan ja eloisasta yhteisöilmapiiristään. Asukkaat nauttivat:
Kukoistavaa ravintola- ja kahvilakulttuuria, tarjoten kaikkea moderneista bistroista ja naapuruston baareista pitkään toimineisiin ruokaloihin, tarjoillen monipuolisia keittiöitä ja vilkasta katuelämää.
Läheisyydestä Pratt Instituteen, joka tuottaa alueeseen luovaa energiaa, julkista taidetta ja jatkuvaa kysyntää laadukkaalle asunnolle. Vihreät tilat ja leikkipuistot, jotka tarjoavat rauhallista asuinilmapiiriä kaupungin keskellä.
Boutique-kauppoja, paikallisia markkinoita ja itsenäisiä jälleenmyyjiä, jotka edistävät naapuruston ainutlaatuista luonteenpiirrettä.
Lähellä Fort Greeneä, Downtown Brooklynia ja Prospect Heightsia, sijoittaen lisäviihdetilat, kulttuuripaikat ja kaupalliset käytävät vain minuuttien päähän.
Clinton Hillin kysyntä vuokralaisten ja sijoittajien keskuudessa jatkaa vahvana, mikä tekee 493 Clinton Avesta poikkeuksellisen tilaisuuden, joka yhdistää vakaan tulon, merkittävän kehityspotentiaalin ja huippusijainnin.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.