496 Putnam Avenue
16 Yksikköä
6,78% tuottoprosentti
Tarjolla hintaan 2 299 999 dollaria

Hyvin hoidettu ja vakaa 16-asunnon vuokrasäädelty kulmatalo Bedford-Stuyvesant'in sydämessä, 496 Putnam Avenue tarjoaa harvinaisen tilaisuuden hankkia korkeasti tuottava, kassavirtaa tuottava omaisuus yhdellä Brooklynin vakaimmista vuokramarkkinoista.
Saman perheen omistuksessa ja käytössä yli 20 vuoden ajan, kiinteistö tarjoaa poikkeuksellista vakautta, ennakoitavaa tuloa ja pitkän aikavälin operatiivista huoltoa.
Nelikerroksinen kalkkikivitalo sisältää tasapainoisen sekoituksen (8) pohjoiseen suuntautuvia yksiöitä ja (8) etelään suuntautuvia yksiöitä, kaikki 100% vuokrattuina. Yksiköitä kunnostetaan ja päivitetään tyhjien tilojen myötä, varmistaen kestävä vuokralaiskysyntä ja jatkuvat vuokratuotot.
Sijaitsee Putnam Avenue & Throop Avenue -kulmassa, rakennus hyötyy erinomaisesta näkyvyydestä, vahvasta alueen jalankulkijaliikenteestä sekä läheisyydestä suurille vähittäiskauppakäytävillä, liikennevälineille, ravintoloille ja päivittäisille mukavuuksille.

Yksikköyhdistelmä
16 Yksikköä Yhteensä
8 Yksiötä (pohjoiseen suuntautuvat)
8 Yksiötä (etelään suuntautuvat)
100% Asukkaat
Kaikki Yksiköt Vuokrasäädeltyjä

Päivitetyt Tulot & Kulut
Tulot
Bruttokuukausitulo: 21 658,97 dollaria
Vuotuiset bruttotulot: 259 907,64 dollaria

Kulut
Con Edison: 1 100 dollaria
National Grid (kaasu): 7 800 dollaria
Vesi/Viemäri: 11 000 dollaria
Kiinteistöverot: 64 486 dollaria
Vakuutus: 13 503 dollaria
Huolto: 6 000 dollaria
Yhteensä toiminnan kulut: 103 889 dollaria

Nettotoimintatulot
Vuotuinen NOI: 156 018,64 dollaria
Kuukausittainen NOI: 13 001,55 dollaria

Päivitetyt Investointimittarit (Hinnoissa 2 299 999 dollaria)
Tuottoprosentti: 6,78%
GRM: 8,85
Hinta Yksikköä Kohti: 143 750 dollaria
2 299 999 div 16 2 299 999 16
Hinta neliöjalkaa kohti: 244 dollaria (päivitä, jos tarkka neliöjalka annetaan)
Pro Forma 1 Vuosi (3% RGB): 7,12%Tuottoprosentti
Pro Forma 2 Vuosi (4,5% RGB): 7,29%Tuottoprosentti

Sijoituskorostukset
Vahva, täysin vakautettu 16-asunnon vuokrasäädelty omaisuus, jossa ennakoitava vuosi vuodelta tulo
Pitkäaikainen omistajuus johdonmukaisella huollolla ja päivityksillä
Nolla vaihtuvuutta ja historiallisesti vakaa vuokralaispohja
Korkean kysynnän Bed-Stuy -sijainti vahvalla väestörakenteella ja jatkuvalla vuokralaiskysynnällä
Kulmatontti kalkkikivikiinteistö, joka tarjoaa erinomaisen katunäkymän ja suuren luonnonvalon
Vuokrasäädelty kehys tarjoaa alaspäin suuntautuvan suojan ja luotettavaa säänneltyä vuokrakasvua
Merkittävä potentiaali ylöspäin.

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through