Tervetuloa osoitteeseen 433 DeKalb Avenue, boutique-tyyppiseen neljään kerrokseen ja kahdeksaan yksikköön koostuvaan vapaan markkinahinnan vuokrataloon, joka sijaitsee ihanteellisesti Clinton Hillin ja Bedford-Stuyvesantin rajalla.

Ihanteellinen 1031-vaihtoon tai pitkäaikaiseen pitoon, tämä omaisuus tarjoaa sijoittajille vakaata tuloa kasvupotentiaalilla. Rakennus on täysin vuokrattu, ja se tuottaa tasaista kassavirtaa alusta alkaen, ja vuokrasopimusten vaihtumisen myötä on lisätilaa vuokrakasvulle. Paikalla on mahdollista siirtää Freddie Macin laina, jonka korko on 4 % (jäljellä 17 vuotta) 3,5 miljoonalla dollarilla, mikä tekee investointimahdollisuudesta entistä houkuttelevamman. Lisäksi on saatavilla 3780 neliöjalkaa FAR:ia.

Yksiköissä on tehokkaat pohjaratkaisut, puulattiat, modernit keittiöt ja kylpyhuoneet sekä suuret ikkunat—takaa vahvan vuokralaiskysynnän ja pysyvyyden. Kun ylläpitokustannukset on mitattu erikseen ja käyttömenot alhaiset, omaisuus tuottaa luotettavaa nettokäyttötuloa ja houkuttelevan 6 % tuottoprosentin nykyisen hintapyynnön perusteella vuodelle 2026 ennustettujen vuokrien mukaan.

Sijaiten yhdessä Brooklynin dynaamisimmista vuokramarkkinoista, 433 DeKalb Avenue hyötyy erinomaisesta liikenneyhteydestä, paikallisista ruokailumahdollisuuksista, ostosmahdollisuuksista ja kulttuuriominaisuuksista, mikä tekee siitä ensiluokkaisen tuottoisan omaisuuden ja harvinaisen 1031-vaihtomahdollisuuden.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.