Ainutlaatuinen mahdollisuus odottaa tavoitellussa Cobble Hillissä. 311 Warren Street on 25 jalkaa leveä, 5-kerroksinen arkkitehtoninen mestariteos, jossa on sisäpysäköinti, hissi, kaksi terassia ja kattoterassi, jolta avautuu panoraamanäkymät, valoisa asuintriplex ylimmillä kerroksilla ja kaupallinen duplex kahdella alemmalla tasolla. Kiinteistö luovutetaan tyhjillään, ja tämän upean omaisuuden uusi omistaja voi käyttää kaikkia viittä kerrosta itselleen, hyödyntäen alempia tasoja ylimääräiseen asumiseen ja/tai työtilaan, tai jopa mahdollisesti laajentaa autotallia kaupalliseen tilaan ja nauttia sisäpysäköinnistä useille autoille.

Luonnonvalon, yksityisyyden, joustavuuden, mukavuuden ja innovatiivisen muotoilun yhdistelmä ei tunnista vertailukohtia missään muualla kaupunginosassa. Brooklynin kaupankäynnin kamarille myönnettiin vuoden 2010 vuosittain rakennuspalkinto, ja tämä on kerran elämässä mahdollisuus elää parhainta elämääsi ainutlaatuisen leveässä ja aurinkoisessa kaupungin talossa, jossa kaikki mukavuudet ovat kynnyksesi ulkopuolella. Warrenin ja Smithin katujen kulmassa, vain yhden korttelin päässä Court Streetistä, löydät itsesi matalapainotteisen brownstone-naapuruston keskipisteestä, joka on rikas mukavuuksista, ja jossa on helppo pääsy Manhattanille, metroihin, julkisiin ja yksityisiin kouluihin sekä palkittuihin ravintoloihin, markkinoihin ja putiikkeihin. Mukavuuksien lista sisältää Packerin, St. Ann’sin, Brooklyn Friendsin, Fish Talesin, Trader Joe'sin, Sahadi'sin, Provisionsin, Bien Cuitin, vain muutamia mainitakseni.

Rakennettu passiivitalostandardien mukaan vuonna 2010, ja myös 25 vuoden verovapauden saaja, voit odottaa alhaisempia ylläpitokustannuksia kuin naapurustossa olan taloissa. Erikoistunut vaikuttavaan punatiilifassaadiin, nauti kaakkoon suuntautuvan asuintriplexin eduista, joissa on yli koko liikkumisääntä vaimentavat korkeatehokkuiset ikkunat kaikilla neljällä puolella ja spray-vaahtoeristys koko rakennuksessa, mikä takaa maksimaalisen ääni- ja säänkestävyyden. Lisäominaisuuksia ovat säteilevä lattialämmitys, monivyöhykelämmitys/ilmastointi, uusi korkean tehokkuuden tiivistyskattilo, koko talon vedenpuhdistusjärjestelmä ja ilmanpuhdistusjärjestelmä, jossa on passiiviset tuulettimet.

Pääset asuintriplexiin yksityisestä sisäänkäynnistä Warren St:llä ja käytät hissiä viiden makuuhuoneen triplexiin, joka elää kuin taivas- townhouse. Nauti suurista huoneista, jotka kattavat koko neljännen kerroksen, ja sisältävät kokin keittiön, jossa on käynti terassille. Nauti horisonttinäkymistä, Thermadorin ammattilaisten laitteistosta ja valkoisista kvartsiiteista laskutasosta, mukaan lukien suuri ruokasalilsaari. Valutettu betonilattia, etanoli takka, teräs- ja puuportaat sekä ikääntynyt puuseinä antavat tilalle lämpimän teollisen ilmapiirin, joka heijastaa naapuruston ajattoman historiallisen viehätysvoiman. Ylimmässä kerroksessa on 3 makuuhuonetta, kylpyhuone, suuri kävelykaappi tai kodinhoitohuone, pesula ja käynti upealle terassille, jolta avautuvat vaikuttavat näkymät Brooklynin horisonttiin. Palaa alas kolmanteen kerrokseen, joka on suunniteltu kokonaiseksi ykköskäytäväksi erillisellä kodinhoitohuoneella, mutta toimii myös erinomaisesti lastenhoitajan tai appivanhempien huoneena, ja jossa on keittiö ja oma pesula. Vähintään 5 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, vaihtoehtosi ovat monet. Sisäautotalli, joka on kätevästi saavutettavissa asuinliikulasta, tarjoaa mahdollisuuden lisätä hissi toiseen autoon.

Kaupallinen tila on uskomaton mahdollisuus nauttia työskentelystä kotoa käsin, erillisellä sisäänkäynnillä Smith Streetiltä, 2 WC:tä ja parvi, joka laajentaa tilaa merkittävästi. Tämä on täydellinen sijainti kotiliiketoiminnalle, lääkäritoimistolle tai galleria-tilalle TAI hyödynnä tätä näkyvää sijaintia Smith Streetillä päästäksesi korkeisiin vuokriin. 835 neliöjalkaa lisättävää FAR-tilaa NYC DOB:ltä hyväksyttynä, voit jopa lisätä laajennuksen, joka laajentaa asuintilaa merkittävästi. 311 Warren edustaa harvinaista mahdollisuutta asua jalokivessä, jossa on pysäköinti ja mahdollisuus tulevaan laajentamiseen. Tuota passiivista tuloa, kun elät suuressa tai työskentelet.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro