11-46 Welling Court Astoria, Queens
Vapaa markkina kuuden perheen + 2 pysäköintipaikkaa + takapiha + arvonnousupotentiaali

Sijoitusnäkymä:
11-46 Welling Court tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia täysin vapaan markkinan kuuden perheen rakennus vanhan Astorian sydämessä. Rakennettu vuonna 1990 ja pinta-ala on noin 4 425 neliöjalkaa kolmessakerroksessa. Kiinteistössä on kuusi asuinunitia, kaksi pysäköintipaikkaa paikan päällä ja suuri, yksityinen takapiha.

Sijoituskorostukset:
- Kaikki vapaat markkina-asunnot - Ei vuokrakontrollia tai -rajoituksia.
- Toimitettu tyhjillään oleva asunto - Sisältää yhden pysäköintipaikan. Täydellinen elävä-plus-tulo -ostajille tai välittömästi vuokrattavaksi.
- Yksityinen takapiha - Laaja takapiha, johon pääsy valituille yksiköille; mahdollisuus jakamalle ulkotilaa tai yksinoikeuden vuokrakorotusta.
- Vahva olemassa oleva tulo, jossa on ennakoitu nousupotentiaali remonttien ja täydellisen vuokraamisen kautta.
- Kaksi pysäköintipaikkaa paikan päällä - Yksi vuokrattuna, yksi toimitettuna tyhjillään.
- Useita arvonnousumahdollisuuksia -
- Asentaa tuloa tuottavia varastokoppia
- Lisätä pesutupa tai yhteisiä palveluja
- Parantaa kattoterassia vuokralaisten iloksi
- Remontoida sisätilaja vahvojen vuokrakorotusten saavuttamiseksi
- Tehokas pohjaratkaisu - Kaksi asuntoa kerrosta kohti (etu- ja takapuoli). Useissa yksiköissä on ulkotiloihin pääsy.
- Kaavoitus - R4-1 Rakennettu FAR: 1,65 Tontti: 2 685 neliöjalkaa (ostajan tulee vahvistaa kehitysoikeudet).
- Alhaiset käyttömenot - Lähes kaikki erikseen laskutettavat palvelut, vähän ylläpitotarpeita.

Sijainti:
Ihanasti sijaitsee vanhassa Astoriassa, vain muutaman korttelin päässä Socrates Sculpture Parkista, NYC Ferrystä, paikallisista kaupoista, puistoista ja yhä eloisammasta ravintolakohtaisesta tunnelmasta.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.