۱۱-۴۶ وِلینگز کورت، آستوریا، کوئینز
بازار آزاد، شش خانوادگی + ۲ فضای پارکینگ + حیاط پشتی + پتانسیل افزایش ارزش

بررسی سرمایه‌گذاری:
۱۱-۴۶ وِلینگز کورت یک فرصت نادر برای خرید یک ساختمان کامل شش خانوادگی در قلب آستوریا قدیمی است. این ساختمان که در سال ۱۹۹۰ ساخته شده و تقریباً ۴۴۲۵ فوت مربع مساحت دارد، شامل شش واحد مسکونی، دو فضای پارکینگ در محل و یک حیاط پشتی بزرگ و خصوصی می‌باشد.

نکات برجسته سرمایه‌گذاری:
- کلیه واحدها در بازار آزاد - بدون ثبات یا کنترل اجاره.
- واحد خالی تحویل داده شده - شامل یک فضای پارکینگ. ایده‌آل برای خریداران زندگی به‌علاوه درآمد یا اجاره فوری.
- حیاط پشتی خصوصی - حیاط پشتی وسیع قابل دسترس برای واحدهای انتخابی؛ پتانسیل برای فضای مشترک بیرونی یا حق‌الاجاره انحصاری.
- درآمد قدرتمند در حال حاضر با پتانسیل افزایش پیش‌بینی شده از طریق به‌روزرسانی‌ها و اجاره کامل.
- دو فضای پارکینگ در محل - یکی اجاره شده، یکی خالی تحویل داده شده.
- چندین طرح افزایش ارزش -
- نصب قفسه‌های ذخیره‌سازی مولد درآمد
- افزودن اتاق لباسشویی یا امکانات مشترک
- به‌روزرسانی پشت‌بام برای لذت مستأجران
- نوسازی داخلی برای افزایش حق‌الاجاره
- طراحی کارا - دو آپارتمان در هر طبقه (جلو و عقب). چندین واحد با دسترسی به فضای بیرونی.
- زونینگ - R4-1 ساخت: ۱.۶۵ زمین: ۲,۶۸۵ فوت مربع (خریدار باید حقوق توسعه را تأیید کند).
- هزینه‌های عملیاتی پایین - اکثراً خدمات زیرساختی با کنتورهای جداگانه، طراحی کم‌نگهداری.

موقعیت:
مکانی ایده‌آل در آستوریا قدیمی، تنها چند بلوک با پارک مجسمه‌سازی سوکراتس، کشتی NYC، فروشگاه‌های محلی، پارک‌ها و صحنه رستورانی به‌طور فزاینده‌ای زنده فاصله دارد.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.