واقع در یکی از مناطق تجاری established فلت‌باوش، ملک تجاری 5203–5207 خیابان کلیسا، با حدود 15,000 فوت مربع (~10,000 فوت مربع بالای سطح زمین) در طول یکی از کریدورهای عمده خرده‌فروشی فلت‌باوش قرار دارد. این ملک می‌تواند خالی تحویل داده شود که فرصت جذابی برای کاربر نهایی یا جایگزینی یا نوسازی توسط یک سرمایه‌گذار فراهم می‌کند.

ساختمان در حال حاضر با مستاجران خرده‌فروشی و پزشکی تنظیم شده و دارای ارتفاع سقف بیش از 10 فوت و دسترسی به آسانسور در سراسر ساختمان است که امکان طراحی بسیار کارآمد و قابل تنظیم را فراهم می‌کند. به‌ویژه، یک مستاجر طبقه دوم با اعتبار بالا حدود 13,500 دلار در ماه پرداخت می‌کند که به مالک-کاربر این امکان را می‌دهد که از فضای باقی‌مانده استفاده کند در حالی که هزینه‌های نگهداری را جبران می‌کند، یا این که به یک سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد تا آن درآمد را حفظ کند و در عین حال بقیه ساختمان را با مستاجران با قیمت‌های بازار بازسازی کند.

از منظر توسعه، این ملک در یک سایت مسکونی واجد شرایط (QRS) واقع شده است که اجازه FAR مختلط تا 2.5 را می‌دهد، که به حدود 14,000 فوت مربع قابل ساخت تبدیل می‌شود. این گزینه‌های معنادار درازمدت را فراهم می‌آورد در حالی که درآمد جاری را در بازه موقت حفظ می‌کند.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.