فرصت ترکیب: ایجاد یک محل سکونت جدید یا گسترش واحد تازه بازسازی شده ۸B

گزینه اول: تصور کنید که یک پناهگاه وسیع در خیابان مرکزی پارک غرب دارید که چیدمان وسیع آن به نیازهای دقیق شما تنظیم شده و نمای مستقیم پارک پس‌زمینه روزانه شما می‌شود. این فرصت منحصربه‌فرد برای ترکیب دو آپارتمان در طبقه هشتم به یک خانه رویایی بزرگ با نمای رو به پارک، مناظر شگفت‌انگیزی از درختان پارک مرکزی، مخزن آب و افق شهر در یک مجتمع مسکونی مدرن با خدمات کامل را ارائه می‌دهد — یکی از تنها هفت آپارتمان با دربان در کل این ۳۶ بلوک خیابان مرکزی پارک غرب بین میدان کلمبوس و ۹۶. در اینجا، شما بوم ایده‌آلی برای یک محل سکونت لوکس با پنج یا شش اتاق خواب خواهید یافت که به پذیرایی مجلل و زندگی روزانه شلوغ در نزدیکی جاذبه‌های نمادین پارک مرکزی پاسخ می‌دهد.

طرح‌های پیشنهادی برای این استراحتگاه لوکس ترکیبی به طور کامل از سقف‌های ۹ فوتی ساختمان معاصر و پنجره‌های بزرگ در چهار سمت بهره‌برداری می‌کند، که تمام فضا را با نور طبیعی استثنایی و چشم‌اندازهای پستی پر می‌کند. ورودی گالری شیک که با دیواری از کمدها، یک دستشویی و یک اتاق لباسشویی احاطه شده، خیرمقدم گرمی را به ارمغان می‌آورد. در جلو، اتاق بزرگ نفس‌گیری وجود دارد که پذیرایی از جمع‌های لوکس را با ۳۵ فوت خطی از چشم‌اندازهای شگفت‌انگیز پارک مرکزی و یک شومینه گازی به ارمغان می‌آورد. پذیرایی با کمک آشپزخانه باز گورمت، انباری بزرگ و ناحیه کتابخانه که دارای بار و فضای ذخیره‌سازی شراب است، به راحتی ممکن است.

طرح‌های معماری اتاق‌های خصوصی لوکس خانه را در یک بال جداگانه برای حداکثر آرامش و حریم خصوصی قرار می‌دهد. سوئیت اصلی وسیع شامل یک نشیمن، کمدهای بزرگ و پنجره‌های بزرگ است که نور خورشید جنوبی را جذب کرده و نمایی از پارک از طریق پنجره‌های بزرگ به ارمغان می‌آورد، در حالی که حمام اسپای درون‌سرویس شامل دوش اتاق مرطوب و وان مستقل، یک روشویی دوگانه و یک ویلای خصوصی است. طرح ترکیبی به راحتی می‌تواند شامل پنج اتاق خواب ثانویه بزرگتر با پنجره‌های فوق‌العاده بزرگ، کمدهای جادار و حمام‌های خصوصی باشد. طرح‌ها همچنین شامل یک اتاق رسانه بزرگ و یک دفتر/مطالعه دلپذیر است که در آن یک خط گاز موجود برای شومینه اضافی ایده‌آل است. سیستم تهویه مطبوع مرکزی و فضای ذخیره‌سازی خصوصی در همان طبقه راحتی و سهولتی به این مکان فوق‌العاده در حال شکل‌گیری در پارک مرکزی اضافه می‌کند.

گزینه دوم: به طور عوض، خریدار ممکن است تصمیم بگیرد که واحد ۸B تازه بازسازی شده را حفظ کند و واحد ۸C را به عنوان یک تمدید بگنجاند، به جای اجرای بازسازی کامل هر دو آپارتمان. این رویکرد به‌خوبی سریع‌تر و هزینه‌کمتری خواهد بود. واحد ۸B اخیراً به یک بازسازی چند میلیون دلاری که شامل کف‌های چوبی، کابینت‌های Poliform، نورپردازی طراح، Fixtureهای Toto، کف‌های گرم‌کننده حمام، اتوماسیون Lutron و سیستم صوتی خانگی باکیفیت است، دست یافته است — که کارایی زمان و هزینه معنیداری را برای هرگونه کار آینده ارائه می‌دهد.

ساختمان ۲۷۹ خیابان مرکزی پارک غرب که در سال ۱۹۸۷ توسط معمار کنستانتین کوندیلس طراحی شده است، یک مجتمع مسکونی مدرن از سنگ آهک و آجری است که ساکنان از خدمات محترم و لیستی از خدمت‌گذاران سفید، از جمله یک دربان ۲۴ ساعته، خدمتکار، سرپرست در محل، و کارمندان نگهداری بهره‌مند می‌شوند. امکانات لوکس با یک مرکز تناسب اندام پیشرفته جدید، اتاق بازی کودکان با زمین بازی در فضای باز، اتاق بسته‌ها، اتاق دوچرخه و فضای ذخیره‌سازی برای ساکنان ادامه می‌یابد. مالیات معکوس ۲.۵٪ توسط خریدار پرداخت می‌شود.

این خانه زیبا در منطقه تاریخی خیابان بالا/خیابان مرکزی پارک غرب واقع شده و بهترین جاذبه‌های پارک مرکزی را درست در بیرون درب شما قرار می‌دهد، از جمله مخزن خیره‌کننده، مرکز تنیس، چمن بزرگ و موزه متروپولیتن. دو بلوک فاصله، باغ اجتماعی سمت غرب را پیدا می‌کنید — که یکی از بهترین جواهرات پنهان منطقه بالا غرب است. رستوران‌ها، زندگی شبانه و مکان‌های سرگرمی فراوان در خیابان‌های محلی وجود دارد، در حالی که Trader Joe's، Whole Foods، Target و HomeGoods همه در دسترس هستند. دسترسی به حمل و نقل با قطارهای B، C و ۱/۲/۳، خدمات عالی اتوبوس و CitiBikes در نزدیکی آسان است.

Combination Opportunity: Create a New Residence or Expand the Newly Renovated Unit 8B

Option I: Imagine a sprawling Central Park West sanctuary where the expansive layout is customized to your exact needs and direct park views become your daily backdrop. This once-in-a-generation opportunity to combine two 8th-floor apartments into a grand park-facing dream home delivers dramatic vistas of the Central Park treetops, the reservoir and city skyline in a modern, full-service condominium — one of just seven doorman condos on the entire 36-block stretch of Central Park West between Columbus Circle and 96th. Here, you'll find the perfect blank canvas for a remarkable five- or six-bedroom luxury residence that caters to lavish entertaining and busy daily life within easy reach of Central Park's most iconic attractions.

Proposed plans for the combined luxury retreat take full advantage of the contemporary building's 9-foot-tall ceilings and oversized bay windows on four exposures, flooding the entire space with exceptional natural light and postcard views. An elegant gallery entry, flanked by a wall of closets, a powder room, and a laundry room, makes a gracious welcome. Ahead, the jaw-dropping great room welcomes upscale gatherings with 35 linear feet of breathtaking Central Park views and a gas fireplace. Entertaining is effortless thanks to the gourmet open kitchen, oversized butler's pantry and library area with a bar and wine storage.

Architectural drawings place the home's luxurious private quarters in a separate wing for optimal peace and privacy. The expansive owner’s suite boasts a sitting area, large closets and huge windows that capture southern sunlight and glimpses of the park through bay windows, while the en suite spa bathroom showcases a wet-room shower and freestanding tub, a double vanity and a private water closet. The combined layout can easily accommodate five more spacious en suite secondary bedrooms with extra-large windows, roomy closets and private bathrooms. Plans also include a large media lounge and an inviting home office/study, where an existing gas line is perfect for an additional fireplace. Central HVAC and private storage on the same floor add comfort and convenience to this world-class Central Park showplace-in-the-making.

Option II: Alternatively, a purchaser may elect to retain the newly renovated Unit 8B and incorporate Unit 8C as an extension, rather than undertaking a full redevelopment of both apartments. This streamlined approach would be significantly faster and far more cost-effective. Unit 8B has recently completed a multimillion-dollar renovation featuring hardwood floors, Poliform cabinetry, designer lighting, Toto fixtures, heated bathroom floors, Lutron automation, and premium home audio—offering meaningful time and cost efficiencies for any future work.

Designed in 1987 by architect Constantine Kondylis, 279 Central Park West is a modern limestone and brick condominium, where residents enjoy attentive white-glove service, including a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, and maintenance staff. The upscale amenities continue with a new state-of-the-art fitness center, a children’s playroom with an outdoor playground, a package room, a bike room and resident storage. A 2.5% flip tax is payable by the buyer.

Located within the Upper West Side/Central Park West Historic District, this fine home places Central Park's best attractions right outside your door, including the stunning reservoir, tennis center, The Great Lawn and The Met. Two blocks away, you’ll find the West Side Community Garden — one of the Upper West Side's best hidden gems. Abundant dining, nightlife and entertainment venues line the local streets, while Trader Joe's, Whole Foods, Target, and HomeGoods are all within easy reach. Transportation is effortless with B, C and 1/2/3 trains, excellent bus service and CitiBikes nearby.