به ۹۱ خیابان سامرز خوش آمدید، یک خانه‌ی تاریخی دو خانواری از آجر در بخش بدفورد استویونس که ترکیبی نادر از جذابیت، انعطاف‌پذیری و فرصت را ارائه می‌دهد. این جواهر قبل از جنگ به‌طور کامل برای هر دو گروه کاربر نهایی و سرمایه‌گذاران آینده‌نگر مناسب است، با طرح و موقعیتی که خلاقیت و ارزش بلندمدت را الهام می‌بخشد. چه دیدگاهی برای ساخت یک خانه‌ی رویایی، ایجاد درآمد اجاره‌ای قابل‌اعتماد، یا پیگیری تبدیل به یک واحد خانوادگی داشته باشید، این ملک نیازهای شما را برآورده می‌کند. سه‌طبقه‌ی وسیع فضای زندگی راحتی را فراهم می‌آورد در حالی که واحد بالایی به تولید درآمد اجاره‌ای قوی کمک می‌کند. این ملک خالی تحویل داده می‌شود و حداکثر انعطاف‌پذیری برای اشغال فوری، تغییر موقعیت، یا نوسازی را ارائه می‌دهد. برای سرمایه‌گذاران، ۹۱ خیابان سامرز بالاترین پتانسیل را در یک محله در حال رشد سریع نشان می‌دهد، امنیت یک دارایی پایدار و قدرت یک نرخ بازده پیش‌بینی شده‌ی ۶.۳۴٪.

این ملک با مساحتی حدود ۳۳۰۴ فوت مربع، که در سال ۱۹۱۰ ساخته شده است، ۲۵۱۶ فوت مربع فضای داخلی مسکونی و یک زیرزمین ۷۸۸ فوت مربعی را ارائه می‌دهد. بر روی یک زمین وسیع به ابعاد ۱۸.۷۵' x ۱۰۰' واقع شده، از وضعیت کلاس مالیاتی ۱ برخوردار است و مالیات سالانه exceptionally کمی برابر با ۳۹۵۱ دلار دارد. با زون R6، این خانه قابلیت استفاده فوری و نیز پتانسیل توسعه آینده را با ضریب FAR برابر با ۲.۴۳ و حدود ۲۰۴۰ فوت مربع فضای قابل‌ساخت برای گسترش فراهم می‌آورد.

طرح کنونی شامل یک سه‌طبقه‌ی جادار با ۳ اتاق‌خواب و ۱.۵ حمام است که از سطح باغ شروع می‌شود و شامل یک اتاق نشیمن روشن، آشپزخانه‌ی به‌روز شده و ناحیه‌ی لباسشویی است. در طبقه بالایی، دو اتاق‌خواب بزرگ با یک دفتر کار منعطف تکمیل شده‌اند، در حالی که زیرزمین ناتمام پتانسیل متنوعی برای یک اتاق تفریحی، استودیو یا فضای ذخیره‌سازی اضافی را ارائه می‌دهد. حیاط پشتی خصوصی به عنوان یک پناهگاه آرام عمل می‌کند، که ایده‌آل برای تفریح، غذاخوری یا آرامش در سکوت است. در بالای آن، واحد یک‌ونیم اتاق‌خوابه در طبقه بالا با یک فضای نشیمن دلپذیر و یک آشپزخانه با اندازه خوب و شامل کانترهای گرانیتی و وسایل استیل ضدزنگ، یک اجاره تولیدکننده درآمد یا سوئیت مهمان عالی به شمار می‌آید.

واقع در میان خیابان‌های برادوی و آتلانتیک، ۹۱ خیابان سامرز دسترسی آسان به صحنه فرهنگی غنی بدفورد استویونس، رستوران‌های متنوع، خرید و فضاهای سبز را فراهم می‌آورد. رفت‌وآمد به راحتی با دسترسی نزدیک به خطوط مترو J، Z، A، C و L، همچنین LIRR انجام می‌شود که شما را به راحتی به سایر نقاط بروکلین و منهتن متصل می‌کند.

چه شما به دنبال یک محل سکونت اصلی با درآمد اجاره‌ای، یک سرمایه‌گذاری پایدار با فضای رشد، یا یک تبدیل به واحد خانوادگی در آینده باشید، ۹۱ خیابان سامرز ترکیبی استثنایی از فضا، ارزش و مکان را در یکی از پویا‌ترین و تاریخی‌ترین محلات بروکلین ارائه می‌دهد.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.