11-46 Welling Court, Astoria, Queens
Vaba turg kuue perega + 2 parkimiskohta + tagaaed + väärtuse kasvatamise võimalus

Investeeringu ülevaade:
11-46 Welling Court pakub haruldast võimalust osta täielikult vabaturu kuueperehoone Old Astoria südames. Ehitati 1990. aastal ja selle pindala on umbes 4,425 ruutjalga, koosnedes kolmest korrusest, kus asub kuus eluruumi, kaks kohapealset parkimiskohta ja suur, privaatne tagaaed.

Investeeringu olulisemad punktid:
-Kõik vabaturuüksused - ei ole üüri stabiliseerimist ega kontrolli.
-Tühi üksus üle antud - sisaldab üht parkimiskohta. Täiuslik elamiseks ja tulu teenimiseks ostjatele või koheseks üürimiseks.
-Privaatne tagaaed - ulatuslik tagahoov, millele pääseb teatud üksustest; potentsiaal ühise väliruumi või eksklusiivse üürimise preemia jaoks.
-Tugev sissetulek koos prognoositud kasvu potentsiaaliga renoveerimiste ja täieliku üürimise kaudu.
-Kaks parkimiskohta kohapeal - üks renditud, üks tühi.
-Multipreaktsioonide väärtuse kasvatamise võimalused -
-Rendi teenivate hoiukappide paigaldamine
-Lihtsa pesuruumi või jagatud mugavuste lisamine
-Katuseterrassi renoveerimine üürnike lõbuks
-Sisetükkide renoveerimine tugevamate üüriliste preemiate saamiseks
-Efektiivne planeering - kaks korterit korruse kohta (ees ja taga). Mitmed üksused koos välispääsuga.
-Zoneerimine - R4-1 Ehitatud FAR: 1.65 Krunt: 2,685 ruutjalga (ostjal on vaja kinnitada arendusoigused).
-Madalad tegevuskulud - enamik eraldi mõõdetud utiliite, madala hooldusega planeering.

Asukoht:
Ideaalne asukoht Old Astorias, vaid paar kvartalit Socratesi skulptuuripargist, NYC praami, kohalikke poode, parke ja üha elavamat restoranide stseeni.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.