$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « Estonian »

Haruldane, suurt kasumipotentsiaali arendusvõimalus: avage 18 Dorlandi avenüü täielik potentsiaal. See on kahtlemata üks kõige veenvamaid ümberehitamisalasid, mis on viimastel aastatel Dutchess County turule jõudnud. See 1,65-aakrine kinnistu, strateegiliselt määratud elamurajooni mitme pere jaoks (RM), pakub unikaalset segu mastaabist, paindlikkusest ja asukohast, mis on praeguses turul praktiliselt ületamatu. Olenemata sellest, kas olete kogenud arendaja, institutsionaalne investor või visiooniga omanik-kasutaja, on see vara loodud väärtuse loomiseks ja kiireks hindamise tõusuks piirkonnas, kus kvaliteetse elamispinna ja spetsialiseeritud rajatiste nõudlus jätkab pakkumise ületamist.

Kinnistu ülevaade:
Krundi suurus: 1,65 aakrit (umbes 70 567 ruutjalga)
Zonatsioon: Elamurajooni mitme pere (RM)
Lubatud tootlus: Kuni 10 ühikut õiguse järgi; võimalus rohkem kui variatsioonide korral
Hoone kõrgus: Kuni 40–45 jalga
Kanalisatsiooni ligipääs: Saadaval Durocher Terrassilt ja Dorlandi avenüült
Koolipiirkond: Arlington Central
Olemasolev struktuur: Kõlbulik 3-toaline, 2-vannitoa maja siseruumiga basseiniga (pole ligipääsetav)
Teised lubatud kasutusalad: Pereteenus, haiglad, vanadekodud, alternatiivne hooldusteenus, avaliku utiliidi struktuurid
Kommunikatsioonid: Avalik vesi, elekter, jäätmevedu saadaval
Maksud (2025): 5 925 dollarit

Tipphetked:
Esmaklassiline asukoht kõrge nõudluse, piiratud pakkumise koridoris
Paindlik RM zonatsioon toetab mitme pere, tervishoidu ja institutsionaalseid kasutusviise
Tasane, kergesti ehitatav krunt kaheks kanalisatsiooniteeks—minimeerides infrastruktuuri kulusid
Kohene ligipääs põhikaubandusele, transpordile ja tööhõive keskustele
Tootlikud demograafilised ja üüritooted Dutchess County kõige vastupidavamas alamturus.

Zonatsioon ja lubatud kasutusalad: Elamurajooni mitme pere (RM) ala
18 Dorlandi avenüü RM zonatsioon on arendaja unistus, pakkudes nii tihedust kui paindlikkust. Õiguse järgi toetab kinnistu kuni 10 elamuühiku ehitamist, maksimaalse hoone kõrgusega umbes 40–45 jalga— ideaalne butiik korterelamu, ridaelamute klaster või virnastatud korterite jaoks. Lubatud kasutusalad hõlmavad:
Mitme pere eluasemed (kuni 10 ühikut; võimalus rohkem kui variatsioonidega)
Pereteenuse kodud (vastavalt §210-65)
Haiglad, vanadekodud ja alternatiivne hooldusteenus (vastavalt §210-91)
Avaliku utiliidi struktuurid (vastavalt §210-96)

Olulised zonatsiooni eelised:
Tihedus: 10 ühikut 1,65 aakril tähendab umbes 6 ühikut/aakril—hästi sobiv keskmise tihedusega mitme pere jaoks või spetsialiseeritud elamute jaoks
Kõrgus: 40–45 jalga lubab kolme kuni nelja korrust, maksimeerides renditavat ruutjalga ja disainipaindlikkust
Alternatiivsed kasutusalad: Tervishoid, lastehoid ja utiliidi infrastruktuur lubatud, laiendades ostjate hulka ja väljumisstrateegiaid

Variatsiooni potentsiaal:
Arendajad, kes otsivad kõrgemat tihedust, võivad taotleda variatsiooni kuni 20 või isegi 30 ühiku jaoks, sõltuvalt kohaliku omavalitsuse heakskiidust ja parkimisnõuetest. Viimased pretsedendid piirkonnas viitavad sellele, et hästi kavandatud projektidel, millel on tugev kogukonnale kasu, on soodne tee õigustamisprotsessist läbi.

ID #‎	952810
Ehitusaasta	1947
Maksud (aastas)	$5,925
Kütuse liik	Kütteõli

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.