Unikaalne võimalus ootab Cobble Hill'is. 311 Warren Street on 25 jalga lai, 5-korruseline arhitektuuriline meistriteos, kus on siseparkimine, lift, kaks terrassi ja katuseaed panoraamvaatega, valgusküllane elamustriplex ülemisel korrusel ja äriduplex alumisel kahel tasandil. Omandatakse tühjana, uus omanik saab seda uimastavat kinnisvara kasutada kõiki viit korrust enda jaoks, kasutades alumisi tasandeid täiendava elamis- ja/või tööruumina või isegi laiendada garaaži äripinda ja nautida siseparkimist mitme auto jaoks.

Loodusliku valguse, privaatsuse, paindlikkuse, mugavuse ja uuendusliku disaini kombinatsioonil ei ole võrreldavat kuhugi borough'is. 2010. aastal Brooklyn Chamber of Commerce'i aastaste ehitusauhinnaga pärjatud, on see kord elus võimalus elada oma parimat elu eriliselt laias ja päikeselises ridaelamus, kus on kõik mugavused ukse ees. Asudes Warren ja Smith tänavate nurgal, ühes Bloke Court Street'ist, leiate end madala musta kivist naabruskonna keskmes, rikkalikult mugavustega, lihtsa juurdepääsuga Manhattanile, metroole, avalikele ja erasektorite koolidele ning auhinnatud restoranidele, turgudele ja butiikidele. Mugavuste nimekirja kuuluvad Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, et nimetada vaid mõned.

2010. aastal ehitatud passiivmaja standarditele ja samuti 25-aastase maksutagastuse saaja, võite oodata madalamaid hoidmise kulusid kui naabermajas. Silmapaistva punase tellise fassaadiga naudite kodus oleva triplexi idasuunalist orientatsiooni, kus on suurte mürasummutavate kõrgtehnoloogia aknad kõikidel neljal küljel ja spray vahtu isolatsioon, mis tagab maksimaalse heli- ja ilmastikukindluse. Täiendavad omadused hõlmavad radiaalset põrandaküttesüsteemi, mitme tsooni kliimaseade/soojustusühikud, uut kõrgtehnoloogilist kondenseerimiskatelt, kogu maja veefiltratsioonisüsteemi ja õhufiltratsioonisüsteemi passiivsete värske õhu ventilatsiooni kanalitega.

Sisenemine elamistriplexi toimub läbi eraldi sissepääsu Warren St. ja lift viib teid viiekorruselisse triplexi, mis elab nagu ridaelamu taevas. Nautige suurt ruumi, mis katab kogu 4. korruse ja sisaldab kokkade kööki, millel on pääs terrassile. Nautige siluetti vaateid, Thermadori professionaalsete seadmete komplekti ja valgest kvartsiidist töötasapindu, sealhulgas suurt söögisaart. Valatud betoonpõrandad, etanoolikamin, terasest ja puidust trepp ning vanad puidust seinad annavad ruumile sooja tööstusliku atmosfääri, mis peegeldab naabruskonna ajatut ajaloolist võlu. Ülemisel korrusel on 3 magamistuba, täisvannituba, suur garderoob või kodukontor, pesumasin ning pääs suurele terrassile imetlusväärse vaatega Brooklyni siluetile. Tagasi kolmandale korrusele, mida on kujutatud kui täiskorruselise magamistoaga, millega on eraldi kodukontor, kuid mida saab suurepäraselt kasutada ka lapsehoidja või sugulase sviidina, ja seal on köök ning oma pesu. Ehkki on vähemalt 5 magamistuba ja 3 täisvannituba, on teie võimalused paljusid. Sise garaaž, mugavalt ligipääsetav eluruumi vestibüülist, pakub võimaluse lisada lift teise auto jaoks.

Äripind on uskumatult hea võimalus nautida kodust töötamist, millel on eraldi sissepääs Smith Street'il, 2 tualettruumi ja mezzanine, mis oluliselt laiendab ruumi. See on ideaalne asukoht koduäriks, meditsiini bürooks või galeriiks või kasutage ära seda kõrge nähtavusega asukohta Smith Street'il, et saavutada kõrged rendihinnad. 835 ruutjalga täiendavat FAR-i, mille on heaks kiitnud NYC DOB, võite isegi lisada laienduse, laiendades elamispinda märkimisväärselt. 311 Warren esindab haruldast võimalust elada ehtsas pärlis, parkimisega ja tulevaste laienduste potentsiaaliga. Teenige passiivset tulu, samas kui elate suurelt või töötate.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro