11-46 Welling Court, Astoria, Queens
Vaba turg Kuuepere + 2 parkimiskohta + tagahoov + väärtuse lisamise potentsiaal

Investeeringu ülevaade:
11-46 Welling Court pakub haruldase võimaluse omandada täies ulatuses vabaturu kuueperehoone Vanas Astorias. Ehitatud 1990. aastal ja ulatudes ligikaudu 4,425 SF kolmele korrusele, sisaldab kinnistu kuut eluruumi, kahte kohapealset parkimiskohta ja suurt, privaatset tagahoovi.

Investeeringu põhijooned:
- Kõik vabaturu üksused - ei mingit üüri stabiliseerimist ega kontrolli.
- Tühjaks antud üür – sisaldab ühte parkimiskohta. Täiuslik elamiseks ja sissetuleku teenimiseks või koheseks üürimiseks.
- Privaatne tagahoov - ulatuslik tagahoov, millele pääseb teatud üksustest; potentsiaal jagatud väliruumi või erakasutuse üüri lisatasu jaoks.
- Tugev sissetulek olemasolevatest üksustest, koos prognoositud väärtuse tõusuga renoveerimise ja täiskoormusega üüritamise kaudu.
- Kaks kohapealset parkimiskohta - üks renditud, üks tühjaks antud.
- Mitmed väärtuse lisamise võimalused -
- Paigaldada tulutoovaid ladustamiskappe
- Lisada pesuruum või jagatud mugavused
- Uuendada katusekonstruktsiooni üürnike nautimiseks
- Renoveerida sisealasid tugevamate üüripreemiatega
- Tõhus planeering - kaks korterit korrusel (ees ja taga). Mitmed ühekorruselised koos välispääsuga.
- Zoonimine - R4-1 Ehitatud FAR: 1.65 Krunt: 2,685 SF (ostjal palutakse kinnitada ehitusõigused).
- Madalad tegevuskulud - peamiselt eraldi mõõdetavad kommunaalkulud, madala hoolduskoormusega planeering.

Asukoht:
Ideaalselt paiknev Vanas Astorias, vaid paar tänava blokk Socrates'i skulptuuripargist, NYC praamilt, kohalike poodide, parkide ja üha elavama restoranitandri lähedal.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.