Das Objekt befindet sich in einem der etablierten Geschäftsbereiche von Flatbush, 5203–5207 Church Avenue, einer etwa 15.000 SF (~10.000 SF über dem Erdboden) großen Gewerbeimmobilie, die entlang eines der wichtigsten Einzelhandelskorridore von Flatbush liegt. Die Immobilie kann leer geliefert werden und bietet eine überzeugende Möglichkeit für einen Endnutzer oder zur Umnutzung oder Neubebauung durch einen Investor.

Das Gebäude ist derzeit mit Einzelhandels- und medizinischen Mietern konfiguriert und verfügt über Deckenhöhen von über 10 Fuß sowie Aufzugszugang im gesamten Gebäude, was eine sehr nutzbare und anpassbare Raumaufteilung ermöglicht. Bemerkenswert ist, dass ein kreditwürdiger Mieter im zweiten Stock etwa 13.500 USD pro Monat zahlt, was es einem Eigentümer-Nutzer ermöglicht, den verbleibenden Raum zu nutzen, während die Kosten gedeckt werden, oder einem Investor erlaubt, dieses Einkommen zu behalten, während er den Rest des Gebäudes mit Mietern zu marktüblichen Konditionen umgestaltet.

Aus perspektivischer Sicht der Entwicklung befindet sich die Immobilie innerhalb eines Qualifizierten Wohnstandorts (QRS), der eine gemischte Nutzung mit einem FAR von bis zu 2,5 erlaubt, was ungefähr 14.000 bebaubare Quadratfuß entspricht. Dies bietet bedeutende langfristige Optionen, während das aktuelle Einkommen in der Übergangszeit aufrechterhalten wird.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.