$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « German »

Ruft alle Investoren, Entwickler und Endverbraucher!!! Über 8.450 Quadratfuß großes Einkaufszentrum mit nationalen Mietern zum Verkauf an der Boston Road!!! Die Immobilie bietet hervorragende Sichtbarkeit, ausgezeichnete Beschilderung, R5/C2-2 Zonierung, 8 Parkplätze, hohe Decken von 14 Fuß, 2 Grundstücke, strategisch platzierte Bordsteinschnitte, einen privaten Parkplatz, niedrige Grundsteuern, 3-Phasen-Strom, Sprinkleranlagen, vollständig neue LED-Beleuchtung, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen der Bronx, nur wenige Blocks von I-95 und der Gun Hill Road U-Bahn-Station entfernt!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, Ford, Hyundai, der Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy's, Marshall's, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy's, Bob's Discount Furniture, White Castle, Popeye's Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Laut Recht können Sie 4 zusätzliche Stockwerke bauen!!! Die Immobilie hat eine tägliche Verkehrszählung von etwa 20.000 Autos pro Tag!!! Diese Immobilie bietet ein ENORMES Aufwärtspotential!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Domino’s (2.200 Quadratfuß + geteilter Parkplatz): 68.623,44 $ jährlich; 5 % jährliche Miete; Mietvertragsende: 30.04.26 + (1) 5-Jahres-Option. Mieter zahlt seinen Anteil der Grundsteuern.

USPS (5.952 Quadratfuß + geteilter Parkplatz): 118.800 $ jährlich; Mietvertragsende: 28.02.26 + (1) 5-Jahres-Option.

M.A. Events (3.000 Quadratfuß + Hinterhof/Parkplatz): 126.075 $ jährlich; Mietvertragsende: 31.07.26. 90-Tage-Good-Guy-Klausel. Zahlt 50 % der Grundsteuern.

Bruttoeinkommen: 313.498,44 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.

Strom: 0 $ jährlich.

Wartung & Reparaturen: 250 $ jährlich.

Wasser & Abwasser: 0 $ jährlich.

Versicherung: 4.296 $ jährlich.

Steuern: 49.688,16 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 54.234,16 $ jährlich.

Steuerrückerstattung (bezahlt von den Geschäften): 90.192 $ jährlich.

Pro-Forma Netto-Betriebseinkommen (NOI): 349.456,28 $ jährlich.

MLS #‎	891171
Baujahr	1950
Steuern (jährlich)	$50,995
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.