11-46 Welling Court, Astoria, Queens
Fri marked seksfamilie + 2 parkeringspladser + baggård + potential for værdiforøgelse

Investeringsoversigt:
11-46 Welling Court præsenterer en sjælden mulighed for at erhverve en fuldt fri marked seksfamiliebygning i hjertet af Old Astoria. Bygget i 1990 og strækker sig over ca. 4.425 kvadratfod fordelt på tre etager, indeholder ejendommen seks boliglejligheder, to parkeringspladser på stedet og en stor, privat baggård.

Investeringspunkter:
- Alle fri marked enheder - Ingen husleje-stabilisering eller kontrol.
- Leveret ledig enhed - Inkluderer en parkeringsplads. Perfekt for købere, der ønsker at bo plus indkomst eller straks leje ud.
- Privat baggård - Udsigt til en stor baggård, der er tilgængelig for udvalgte enheder; potentiale for fælles udendørsområde eller eksklusiv lejepræmie.
- Stærk indkomst på stedet med forventet opadgående potentiale gennem opgraderinger og fuld udlejning.
- To parkeringspladser på stedet - En lejet, en leveret ledig.
- Flere værdiforøgningsmuligheder -
- Installere indtægtsgenererende opbevaringsbur
- Tilføje vaskerum eller fælles faciliteter
- Opgradere tagterrassen til lejernes fornøjelse
- Renovere indvendige forhold for stærkere lejepræmier
- Effektiv planløsning - To lejligheder pr. etage (foran og bagud). Flere enheder med udendørs adgang.
- Zoning - R4-1 Bygget FAR: 1.65 Grund: 2.685 kvadratfod (køberen skal bekræfte udviklingsrettigheder).
- Lave driftsomkostninger - For det meste separat måltede forsyningsselskaber, lav vedligeholdelse layout.

Beliggenhed:
Ideelt beliggende i Old Astoria, blot få blokke fra Socrates Sculpture Park, NYC Ferry, lokale butikker, parker og en stadig mere livlig restaurantscene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.