FULDSTÆDIG KONTANTKØB

SRO brownstone i hjertet af Harlem, ideel til en køber, der er helt komfortabel med at navigere i komplekse leje- og reguleringsforhold. Dette er et KUN KONTANTKØB og er ikke egnet til traditionel finansiering.

Denne tre-etages townhouse fungerer i øjeblikket som en multi-enhed SRO med langsigtede beboere, ingen DHCR-registrering og intet Certificate of No Harassment (CONH) på fil. Bygningen har brug for systemreparationer (inklusive genopretning af varmt vand), reguleringsopmærksomhed og håndtering af eksisterende lejemål. Denne bygning tilbyder betydelig potentiel gevinst for den køber, der ved, hvordan man navigerer i processen.

Bygning: Ca. 3.600 SF, 7 aktive enheder (10 pr. HPD), R7B zonering

Tilstand: Strukturelt sund; mekaniske systemer har brug for arbejde

Leje: Fuldstændig besat, kan ikke leveres ledig

Regulering: CONH påkrævet før hovedrenovering eller ændring af anvendelse

Denne mulighed er ikke for en udvikler, der søger hurtig konvertering, eller en køber, der ikke er fortrolig med HPD/DHCR-processer. Den er specifikt for en kontant køber, der forstår SRO-restriktioner, lejerkoordination og langsigtet værdiskabelse.

For den rette køber repræsenterer dette en chance for at erhverve en sjælden aktiv i Harlem med stærke fundamentaler i en efterspurgt korridor under 125th Street.

Kun seriøse, kvalificerede, kontant købere. Detaljerede materialer vil blive delt med seriøse henvendelser.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.