496 Putnam Avenue
16 enheder
6,78 % kapitalisering
Tilbudt til $2.299.999
En solid og velholdt 16-enheders bolig med leje stabilisering i hjertet af Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue præsenterer en sjælden mulighed for at erhverve en højtydende, kontantstrømmende aktiv i et af Brooklyns mest konsekvent stærke lejemarkeder.
Ejet og drevet af den samme familie i over 20 år, tilbyder ejendommen enestående stabilitet, forudsigelig indkomst og langsigtet driftsansvar.
Den fire-etagers kalkstensbygning har en afbalanceret blanding af (8) nordvendte studios og (8) sydvendte etværelses lejligheder, alle 100 % udlejet. Enhederne er renoveret og opgraderet, når der opstår ledige enheder, hvilket sikrer varig efterspørgsel fra lejere og vedholdende lejepræstation.
Beliggende på hjørnet af Putnam Avenue & Throop Avenue, drager bygningen fordel af fremragende synlighed, stærk fodtrafik i nabolaget og nærhed til store detailkorridorer, transport, restauranter og daglige faciliteter.
Enhedssammensætning
16 enheder i alt
8 studios (nordvendte)
8 etværelses lejligheder (sydvendte)
100 % besat
Alle enheder med leje stabilisering
Opdaterede indtægter og udgifter
Indtægter
Brutto månedlig indkomst: $21.658,97
Årlig brutto indkomst: $259.907,64
Udgifter
Con Edison: $1.100
National Grid (gas): $7.800
Vand/afløb: $11.000
Ejendomsskatter: $64.486
Forsikring: $13.503
Vedligeholdelse: $6.000
Samlede driftsudgifter: $103.889
Netto driftsindkomst
Årlig NOI: $156.018,64
Månedlig NOI: $13.001,55
Opdaterede investeringsmetrikker (til $2.299.999 pris)
Kapitalisering: 6,78 %
GRM: 8,85
Pris pr. enhed: $143.750
Pris pr. SF: $244 (opdateres hvis præcis SF oplyses)
Pro Forma 1-år (3 % RGB): 7,12 % kap
Pro Forma 2-år (4,5 % RGB): 7,29 % kap
Investeringshighlights
Stærk, fuldt stabiliseret 16-enheders leje-reguleret aktiv med forudsigelig år-til-år indkomst
Langsigtet ejerskab med konsekvent vedligeholdelse og opgraderinger
Ingen udskiftning og historisk stabil lejerbase
Høj efterspørgsel i Bed-Stuy med stærke demografiske data og vedvarende efterspørgsel fra lejere
Kalkstensbygning på hjørnet med stort curb appeal og fremragende naturligt lys
Leje-stabiliseringsrammen tilbyder nedadgående beskyttelse og pålidelig reguleret lejevækst
Betydelig opadgående potentiale gennem

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through