Dette tilbud præsenterer en mulighed for at erhverve en ejendom med blandet anvendelse sammen med en etableret restaurant- og barvirksomhed fra langvarigt ejerskab. Ejendommen ligger langs Hillside Avenue-korridoren i Jamaica, Queens, et område kendt for konstant fodgænger- og biltrafik. Tilbuddet kombinerer indkomstgenererende fast ejendom med en operativ mad- og drikkevirksomhed.

FORETAGENDE OVERSIGT (Inkluderet i salget)
Restaurant- og barvirksomhed i drift i cirka 35 år under nuværende ejerskab
Licens til spiritussalg godkendt på flere niveauer (afhængig af licensoverførsel)
Færdigbygget kælderbar, som i øjeblikket ikke er i drift
Sælger-forsynet virksomheds værdiansættelse estimeret til $340.000, inkluderet i den samlede købspris
Virksomhedsdrift, licenser og finanser er underlagt verifikation af køberen

NUVÆRENDE INDKOMSTOVERBLIK (Som oplyst af ejeren)
Erhverv: $7.000/måned (potentiale) Ejendomsejet af udlejer
Boligenheder (2): $3.300/måned i alt (rapporteret under gældende markedsniveauer) $2000 pr. lejlighed er markedet
Kælderbar: $3000 men genererer i øjeblikket ikke indkomst
Rapporteret samlet nuværende indkomst: $12.550/måned ($150.600 årligt)
Indkomsttal er ikke garanteret og bør verificeres uafhængigt.

POTENTIALE OVERVEJELSER
Boligleje kan justeres ved ledighed i overensstemmelse med gældende love
Kælderbarområdet kan anvendes, afhængig af genåbning, licensering og driftsgodkendelser
Muligheder for forretningsudvidelse kan inkludere tredjeparts leveringsplatforme, catering eller private arrangementer
Branding, menu og driftsændringer kan udforskes efter køberens skøn

SAMMENLIGNELIGE SALG (Hillside Avenue - Omtrentlig)
153-36 Hillside Ave - $1,47M Omtrentlig 2.178 SF
182-34 Hillside Ave - $1,645M Omtrentlig 2.475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Pakketering) - $3,534M Omtrentlig 4.573 SF
Sammenlignelige data er givet til reference; ikke en repræsentation af værdi.

VURDERINGSKONTEKST (Illustrativ kun)
Pris pr. kvadratfod varierer på Hillside Avenue baseret på aktivets tilstand, indkomstprofil og markedsforhold. Enhver værdiansættelsesvurdering er udelukkende til diskussion og er ikke garantier for markedsværdi.

AFSLUTTENDE BEMÆRKNINGER
180-18 Hillside Avenue tilbyder en ejendom med blandet anvendelse med eksisterende indkomst og en operativ restaurantvirksomhed, hvilket giver flere elementer for en køber at vurdere. Ejendommen kan appellere til investorer eller ejeroperatører, der søger en kombination af bolig-, erhvervs- og erhvervsbrug, underlagt sædvanlig due diligence, godkendelser og verifikation.

Bemærk venligst, at dette er R7-zoning.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning