Velkommen til 433 DeKalb Avenue, en boutique bygning med fire etager og otte enheder til fri markedsleje, ideelt placeret på grænsen mellem Clinton Hill og Bedford-Stuyvesant.

Perfekt til en 1031-udveksling eller langsigtet hold, tilbyder denne ejendom investorer stabil indkomst med potentiale for stigning. Bygningen er fuldt udlejet, hvilket genererer en konstant pengestrøm fra dag ét, med yderligere mulighed for lejevækst, efterhånden som lejekontrakterne udløber. Der er et overtagelsesvenligt Freddie Mac-lån på plads med en rente på 4% (17 år tilbage) på $3,5M, hvilket gør investeringsmuligheden mere attraktiv. Der er også yderligere 3780 sqft FAR.

Enhederne har effektive plantegninger, trægulve, moderne køkkener og badeværelser samt store vinduer - hvilket sikrer stærk efterspørgsel efter lejere og fastholdelse. Med separate målere til forsyningsselskaberne og lave driftsomkostninger leverer ejendommen pålidelig netto driftsindkomst og en attraktiv 6% afkastprocent baseret på de projicerede 2026-lejer til den nuværende anmodede pris.

Beliggende i et af Brooklyns mest dynamiske lejemarkeder, nyder 433 DeKalb Avenue godt af fremragende transportmuligheder, lokale spisesteder, shopping og kulturelle faciliteter, hvilket gør det til en fremragende indkomstproducerende ejendom og en sjælden 1031-udvekslingsmulighed.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.