En unik mulighed venter i det eftertragtede Cobble Hill. 311 Warren Street er et 25' bredt, 5-etagers arkitektonisk mesterværk med indendørs parkering, en elevator, to terrasser og en tagterrasse med panoramaudsigt, en lysfyldt boligtriplex på de øverste etager og en kommerciel duplex på de to nederste niveauer. Ejendommen leveres ledig, og den nye ejer af denne spektakulære ejendom kan tage alle fem etager for sig selv, udnytte de nederste niveauer til ekstra opholds- og/eller arbejdsplads, eller endda potentielt udvide garagen til det kommercielle rum og nyde indendørs parkering for flere biler.

Kombinationen af naturligt lys, privatliv, fleksibilitet, bekvemmelighed og innovativt design har ingen lige i borough. Tildelt vinder af Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards i 2010, er dette en engangs mulighed for at leve dit bedste liv i et unikt bredt og solrigt rækkehus med alle bekvemmeligheder ved din dør. Beliggende ved hörnet af Warren og Smith gader, en blok fra Court Street, vil du finde dig selv i epicenteret af et lavt byggeri i brownstone-kvarteret, rigt på faciliteter, med nem adgang til Manhattan, metroer, offentlige og private skoler samt prisvindende restauranter, markeder og butikker. Listen af bekvemmeligheder inkluderer Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, for blot at nævne nogle få.

Bygget til passive hus standarder i 2010, og også modtager af en 25-årig skattenedsættelse, kan du se frem til lavere driftsomkostninger end de nærliggende rækkehuse. Kendetegnet ved en slående facade af rød mursten, nyd fordelene ved en sydøstlig orientering i boligtriplexet, med overdimensionerede støjreducerende højtydende vinduer på alle fire sider og spray-skum isolering overalt, der sikrer maksimal lyd- og vejrsikring. Yderligere funktioner inkluderer radiatorgulvvarme, multi-zone AC/varmenheder, en ny højtydende kondensationskedel, et helt hus vandfiltreringssystem og et luftfiltreringssystem med passive ventilationskanaler for frisk luft.

Træd ind i boligtriplexet gennem en privat indgang på Warren St. og tag elevatoren op til en fem-værelses triplex, der lever som et rækkehus i himlen. Nyd et stort rum, der strækker sig over hele 4. etage og inkluderer et gourmetkøkken med udgang til en terrasse. Nyd udsigt over bylinjen, en suite af Thermador professionelle apparater og hvide kvartsit-bordplader inklusive en stor spiseø. Gengivet beton gulve, en ethanolpejs, en stål- og trætrappe samt vægge af gammelt træ giver rummet en varm industriel atmosfære, der afspejler kvarterets tidløse historiske appel. Øverste etage omfatter 3 værelser, et fuldt badeværelse, et stort walk-in skab eller hjemmekontor, vaskeri og en udgang til en pragtfuld terrasse med imponerende udsigt over Brooklyn skyline. Gå tilbage ned til tredje etage, som er tænkt som en fuld etage primær suite med et separat hjemmekontor, men som også fungerer godt som en barnepige eller svigerforældre suite, og inkluderer et køkken og eget vaskeri. Med minimum 5 værelser og 3 fulde badeværelser er dine muligheder mange. Den indendørs garage, bekvemt tilgængelig fra den bolig vestibule, tilbyder mulighed for at tilføje en lift til en 2. bil.

Det kommercielle rum er en utrolig mulighed for at nyde at arbejde hjemmefra, med en separat indgang på Smith Street, 2 toiletrum og en mezzanin der i høj grad udvider pladsen. Dette er den perfekte placering til en hjemmevirksomhed, lægekontor eller galleri, ELLER udnyt denne højt profilerede placering på Smith Street til at opnå høje huslejer. Med 835 kvadratfod yderligere FAR godkendt af NYC DOB, kan du endda tilføje en udvidelse, der væsentligt forøger den boligmæssige plads. 311 Warren repræsenterer den sjældne mulighed for at bo i en perle, med parkering og potentialet for fremtidig udvidelse. Generere passiv indkomst mens du lever stort, eller arbejde fra

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro