Vores team er blevet hyret på eksklusiv basis for at facilitere salget af 485 E. 28th Street og 1463 New York Avenue, et par nye udviklinger med over 33 år tilbage på deres 421a skattefordele i det blomstrende Flatbush.

Hver elevatorbygning inkluderer 18 enheder fordelt på cirka 17.000 kvadratfod og ligger blot to blokke fra 2/5 metrolinjen. Ejendommerne har kvalitetsfinish som i ejerlejligheder og flere private balkoner, og begge ejendomme er fuldt elektriske, rene, effektive og lette at administrere. Der er yderligere potentiale ved aktivering af kælder- og tagområderne til faciliteter, og lokalerne til fællesskabsfaciliteter kan muligvis muliggøre fremtidig boligkonvertering under de seneste ændringer fra City of Yes/UAP.

Lejepriserne i Flatbush er steget med cirka 22% over de seneste tre år, med nuværende markedsniveauer for nye udviklinger på omkring $62/SF. Disse 95% belagte bygninger tilbyder stærke indtægter med klart potentiale for at bringe under-markeds enheder op til fuld leje. Vi anmoder om en 6-cap med en långiver, der er villig til at finansiere tættere på 5.5%, hvilket præsenterer en sjælden mulighed for at erhverve lavvedligeholdelses, langsigtede aktiver med stabil cash flow og betydeligt upside. Tilgængelig individuelt eller som en portefølje.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.