11-46 Welling Court Astoria, Queens
Fri Marked Seksfamilie + 2 Parkeringspladser + Baggård + Værdi-tilføjningspotentiale

Investeringsoverblik:
11-46 Welling Court præsenterer en sjælden mulighed for at erhverve en fuldt fri-markeds seksfamilieejendom i hjertet af Old Astoria. Bygget i 1990 og strækker sig over cirka 4.425 kvadratfod fordelt på tre etager, har ejendommen seks bolig enheder, to parkeringspladser på stedet og en stor, privat baggård.

Investeringshighlights:
- Alle fri marked enheder - Ingen huslejestabilisering eller kontrol.
- Leveret ledig enhed - Inkluderer én parkeringsplads. Perfekt for købere, der ønsker at bo og leje ud, eller til omgående udlejning.
- Privat baggård - Udsigt over en stor baggård, der er tilgængelig for udvalgte enheder; potentiale for delt udendørs rum eller eksklusiv lejepræmie.
- Stærk indtægt på stedet med projekteret opadgående potentiale gennem opgraderinger og fuld udlejning.
- To parkeringspladser på stedet - Én lejet, én leveret ledig.
- Flere værdiskabende tiltag -
- Installere indtægtsgenererende opbevaringsbur
- Tilføje vaskerum eller fælles faciliteter
- Opgradere tagterrassen til lejers fornøjelse
- Renovere interiører for stærkere lejepræmier
- Effektiv layout - To lejligheder pr. etage (foran og bag). Flere enheder med adgang til udendørs område.
- Zonering - R4-1 Bygget FAR: 1.65 Grund: 2.685 SF (køber skal bekræfte udviklingsrettigheder).
- Lave driftsomkostninger - For det meste separat målt energi, lav vedligeholdelse layout.

Beliggenhed:
Ideelt beliggende i Old Astoria, kun få blokke fra Socrates Sculpture Park, NYC færgen, lokale butikker, parker og en stadig mere livlig restaurantscene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.