Umístěný v jedné z etablovaných komerčních oblastí Flatbush, 5203–5207 Church Avenue, je přibližně 15 000 čtverečních stop (~10 000 čtverečních stop nad terénem) komerční nemovitost, která se nachází podél jedné z hlavních maloobchodních koridorů Flatbush. Nemovitost může být dodána prázdná, což nabízí atraktivní příležitost pro koncového uživatele nebo pro přemístění či přestavbu investorem.

Budova je v současnosti uspořádána s maloobchodními a zdravotními nájemci a disponuje výškou stropů převyšujícími 10 stop a výtahovým přístupem po celé budově, což umožňuje vysoce využitelnou a přizpůsobitelnou dispozici. Je pozoruhodné, že nájemce na druhém patře s dobrou kreditní historií platí přibližně 13 500 dolarů měsíčně, což umožňuje vlastníkovi-uživateli obsadit zbývající prostor a zároveň pokrýt náklady na údržbu, nebo umožňuje investorovi získávat tento příjem při přehodnocení zbytku budovy s nájemci platícími tržní nájmy.

Z pohledu rozvoje se nemovitost nachází v oblasti, která splňuje kritéria pro rezidenční vývoj (QRS), což umožňuje smíšené využití s koeficientem zastavěnosti až do 2,5, což odpovídá přibližně 14 000 stavebním čtverečním stopám. To poskytuje významné dlouhodobé možnosti při zachování aktuálního příjmu v mezidobí.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.