NÁKUP ZA HOTOVOST

SRO brownstone v srdci Harlemu je ideální pro kupce, který se plně orientuje v komplikovaných podmínkách nájemnictví a regulace. Toto je akvizice POUZE ZA HOTOVOST a není vhodná pro tradiční financování.

Tento třípatrový townhouse momentálně funguje jako vícebytový SRO s dlouhodobými nájemníky, bez registrace DHCR a bez Certifikátu o neobtěžování (CONH) v evidenci. Budova potřebuje opravy systému (včetně obnovení teplé vody), regulační pozornost a řešení stávajících nájmů. Tato budova nabízí významný potenciál pro kupce, který ví, jak projít tímto procesem.

Budova: Přibližně 3 600 SF, 7 aktivních jednotek (10 podle HPD), zónování R7B

Stav: Strukturně pevná; mechanické systémy potřebují opravu

Nájemnictví: Plně obsazená, nelze předat prázdnou

Regulace: CONH požadován před většími renovacemi nebo změnou využití

Tato příležitost není určena pro developera, který hledá rychlou konverzi, ani pro kupce, který není obeznámen s procesy HPD/DHCR. Je specificky určena pro kupce, který platí za hotovost a rozumí omezením SRO, koordinaci nájemníků a vytváření dlouhodobé hodnoty.

Pro správného kupce to představuje šanci získat vzácnou nemovitost v Harlemu s silnými základy v koridoru s vysokou poptávkou pod 125. ulicí.

Pouze vážní, kvalifikovaní kupci za hotovost. Podrobné materiály budou sdíleny se vážnými zájemci.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.