Primární investice do multifunkčního objektu Clinton Hill s významným rozvojovým potenciálem - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue je vzácná čtyřpodlažní multifunkční příležitost situovaná v srdci Clinton Hill, jedné z nejžádanějších a architektonicky bohatých čtvrtí Brooklynu. Nachází se přímo nad linkami metra G, C a A, což nabízí výjimečný přístup k dopravě, čímž je velmi atraktivní pro současné i budoucí nájemce.

Nemovitost obsahuje 11 nájemně stabilizovaných bytů generujících roční příjem ve výši 209 285,52 USD, s právním potenciálním nájemným 242 549,16 USD, což zajišťuje okamžitou stabilitu příjmů se zabudovaným potenciálem. Několik jednotek bylo částečně renovovaných, což zlepšuje atraktivitu pronájmu při zachování dlouhodobé regulační konzistence.

Na pozemku o rozloze 37,08' x 120' aktuální struktura zabírá 22' x 65', celkem 5 740 čtverečních stop. S koeficientem podlažní plochy (FAR) 4,0 nabízí místo maximální obytnou plochu 17 800 čtverečních stop, což ponechává více než 12 000 čtverečních stop nevyužitých rozvojových práv. Nemovitost není památkově chráněná a nenachází se v historické čtvrti, což umožňuje flexibilitu pro rozšíření nebo kompletní přestavbu.

Další vlastnosti zahrnují příjezd od vozovky, soukromou příjezdovou cestu a zadní garáž, což je v této části Brooklynu nesmírně cenná výhoda.

Tato budova NEBUDE předána prázdná. Kupující přebírá všechny nájemce.

Zajímavosti čtvrti - Clinton Hill Clinton Hill je známý svými stromy lemovanými ulicemi, historickými brownstone, kulturními institucemi a živou komunitní atmosférou. Obyvatelé si užívají:
Vzkvétající scénu restaurací a kaváren, od moderních bister a místních barů až po dlouho zavedené podniky, nabízející různé kuchyně a živou uliční aktivitu.
Blízkost k Pratt Institute, který infuzuje oblast kreativní energií, veřejným uměním a stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Zelené plochy a hřiště, poskytující klidný rezidenční pocit uprostřed městského prostředí.
Butikové obchody, místní trhy a nezávislí prodejci, kteří přispívají k jedinečné charakteristice čtvrti.
Snadný přístup k Fort Greene, Downtown Brooklyn a Prospect Heights, což umisťuje další možnosti zábavy, kulturní zařízení a komerční koridory jen pár minut daleko.
Clinton Hill i nadále zažívá vysokou poptávku ze strany nájemců a investorů, což činí 493 Clinton Ave výjimečnou příležitostí kombinující stabilní příjem, značný rozvojový potenciál a prvořadou polohu.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.