99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Výjimečná rohová developerská příležitost

Nabízíme k prodeji vzácný rohový pozemek k výstavbě o rozloze 50 x 100 stop, zóna R6 na adrese 99-101 Graham Avenue, v srdci Williamsburg, jednoho z nejstabilnějších a nejžádanějších trhů v Brooklynu. Pozemek je aktuálně vylepšen dvěma třípatrovými budovami, čtyřmi rezidenčními a dvěma komerčními jednotkami.

poskytuje okamžitý volitelný příjem, zatímco se dokončují plány.

Toto spojení nabízí více možností vývoje podle práva i programové přístupy, což ho činí vhodným pro strategie zaměřené na luxusní či smíšený příjem.

Scénáře výstavby zahrnují:

1. Výstavba kondominií - Přibližně 15,000 čtverečných stop

Ideální pro butikový luxusní nebo střední tržní projekt kondominií, maximalizující prodejnou plochu při zachování efektivních stavebních nákladů.

2. Kondominium s vybavením - Až 24,000 čtverečných stop

Větší rezidenční výstavba zahrnující doplňující využití sloužící sousedství, jako je například denní péče, lékařská ordinace nebo podobné zařízení, navržené pro zvýšení přitažlivosti pro rezidenty, podporu prémiového ocenění a vytváření jasné tržní diferenciace.

3. Program univerzální preference dostupnosti (UAP) - Až 19,500 čtverečných stop

Nemovitost je způsobilá pro program UAP, nabízející zvýšení rezidenční plochy výměnou za poskytnutí požadovaného počtu cenově dostupných bytových jednotek, což je atraktivní možnost pro developery hledající hustotu s pobídkami veřejného prospěchu.

Klíčové body:

Rohový pozemek se silným osvětlením, vzdušností a designovou flexibilitou 50' čelní šířka umožňuje efektivní uspořádání jednotek a přítomnost na ulici Nachází se na ověřeném trhu s kondominii a nájemními nemovitostmi Více výsledků rozvoje v souladu se zónováním Silné dlouhodobé základy poháněné poptávkou ve Williamsburg Tato flexibilní, vysoce výnosná lokalita je vhodná pro developery, investory nebo vlastníky-stavitele, kteří chtějí realizovat strategický rezidenční projekt v jedné z nejzavedenějších čtvrtí Brooklynu.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.