$414,500 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « Czech »

Prime komerční/industriální investiční příležitost – téměř 4 využitelné akry na budoucí I-86, s dalšími 2 akry na druhé straně dálnice, která nabízí dobrou polohu pro budoucí billboardovou příležitost.
Pozor investoři a podnikatelé: chopte se této vzácné příležitosti vlastnit téměř 6 akrů celkově komerčně zónované půdy s bezkonkurenční viditelností a strategickým umístěním. Tento pozemek se nachází přímo na silnici 17 – brzy přejmenované na dálnici 86 – a nabízí výjimečnou dostupnost, ideálně umístěný mezi silnicí 17 a starou silnicí 17. Jen něco málo přes míli od vstupu na dálnici a méně než 2 míle od zdravotnického centra Garnet Health a regionálního distribučního centra UPS, tato lokalita vás umístí do srdce jednoho z nejaktivnějších a rostoucích komerčních koridorů Catskills. Tato lokalita je budoucím hotspotem s plánovanými sklady v mnoha okolních oblastech.
Původně rezidenční dům se třemi ložnicemi byl promyšleně zrenovován a nyní je ideálně přizpůsoben pro kancelářské využití. Interiér má stylové šindelové stěny, vysoký klenutý strop, prostornou koupelnu a tři flexibilní místnosti, které jsou perfektní pro soukromé kanceláře, konferenční prostor nebo jednací místnosti pro klienty. Plný suterén s garáží poskytuje vynikající úložné nebo rozšiřovací možnosti. Využijte prostory v patře a pronajměte spodní část – plně vybavený suterén a garáž zahradníkovi nebo někomu, kdo potřebuje dodatečný prostor na skladování.
Rozsáhlá dispozice nemovitosti a rovný terén nabízejí nekonečný potenciál: pronajměte si stávající zrenovovaný kancelářský prostor pro okamžitý příjem, zatímco rozvíjíte další budovu na prostorné otevřené půdě. Velkoryse velké parkoviště poskytuje pohodlí jak zaměstnancům, tak návštěvníkům.
S vysokou viditelností, blízkostí k klíčové infrastruktuře a prostorem pro rozšíření je to výjimečná investiční příležitost pro vizionářského kupce. Komerční/industriální parcely této velikosti a umístění se stávají stále vzácnějšími – nenechte si ujít svou šanci získat základnu v rychle se rozvíjející oblasti.
Billboard na pozemku nebude součástí prodeje; tento billboard směřuje na starou silnici 17~ Makléř vyjadřuje zájem*

ID #‎	920697
Rok výstavby	1943
Daně (ročně)	$3,200
Typ paliva	Elektřina
Typ vytápění	Elektřina
Sklep	Celý sklep

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Maxx Group LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.