Kupující pouze za hotové – 5-unitový vápenec s volnými byty a potenciálem

Ideální pro koncového uživatele hledajícího domov s příjmem nebo investora hledajícího dlouhodobý potenciál.

311 West 78th Street je 18 stop široký vápenec v renesančním stylu s přibližně 5 000 čtverečními stopami na pěti patrech, nacházející se nedaleko Riverside Park mezi West End Avenue a Riverside Drive.

Nemovitost je koncipována jako pět rezidenčních jednotek: tři stabilizované (Duplex pro vlastníka, studio na 4. patře a studio na 5. patře) a dvě na volném trhu (jednopokojový byt na 3. patře a studio na 4. patře vzadu). Duplex pro vlastníka a studio na 4. patře vpředu budou dodány prázdné. Jednopokojový byt na 3. patře je na volném trhu a pronajatý za 6 000 USD/měsíc. Stabilizované studio na 5. patře zůstává obsazené.

Duplex pro vlastníka (zahrada a parlor): kuchyně/jídelna s okny, zahrada 31' x 19', stropy 11', původní omítkové detaily a funkční krby. Dodáno prázdné.

3. patro (jednotka 2 – volný trh): Jednopokojový byt se stropy 10', prádelna a funkční krb. Pronajatý za 6 000 USD/měsíc.

4. patro: Zadní studio (volný trh, terasa, odkryté cihly, pračka/sušička). Přední studio (stabilizované). Přední bude dodáno prázdné.

5. patro (jednotka 5 – stabilizované): Studio s nájmem blízkým trhu.

Další zvláštnosti zahrnují plný suterén se stropy 7'8”, aktualizovanou mechaniku (nový kotel, sprinkler, ohřívače vody, termostaty) a dlouhodobé vlastnictví.

Upozorňujeme: Tato nemovitost nevyhovuje podmínkám pro rezidenční financování. Komerční půjčky pro tento typ aktiva jsou obvykle nedostupné. Nákup pouze za hotové.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.