Jedinečná příležitost čeká na vyhledávaném Cobble Hill. 311 Warren Street je 7,5 m široký, pětipatrový architektonický skvost s vnitřním parkováním, výtahem, dvěma terasami a střešní terasou s panoramatickými výhledy, prosvětleným obytným triplexem v horních patrech a komerčním duplexem v dolních dvou patrech. Doručeno prázdné, nový majitel této spektakulární nemovitosti si může vzít všech pět pater pro sebe, využít dolní patra jako dodatečný obytný a/nebo pracovní prostor, nebo dokonce potenciálně prodloužit garáž do komerčního prostoru a užít si vnitřní parkování pro více aut.

Kombinace přirozeného světla, soukromí, flexibility, pohodlí a inovativního designu nemá v této čtvrti sobě rovného. V roce 2010 byla oceněna jako vítěz výročních stavebních ocenění Brooklynské obchodní komory, tato příležitost se naskýtá jednou za život k tomu, abyste žili svůj nejlepší život v unikátně širokém a slunném městském domě se všemi vymoženostmi na dosah ruky. Nachází se na rohu ulic Warren a Smith, jen jeden blok od Court Street, ocitnete se v epicentru čtvrti s malými cihlovými domy, bohaté na služby, s snadným přístupem do Manhattanu, k metru, veřejným a soukromým školám, a oceněným restauracím, trhům a butikum. Nabídka služeb zahrnuje Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, abychom jmenovali alespoň některé.

Postaveno podle standardů pasivního domu v roce 2010 a také obdrželo 25letou daňovou úlevu, můžete očekávat nižší náklady na údržbu než v sousedních městských domech. Vyznačuje se nápadnou červenou cihlovou fasádou, užívejte si výhod juhovýchodní orientace v obytném triplexu, s nadměrnými okny s vysokou účinností tlumícími hluk na všech čtyřech stranách a stříkanou pěnovou izolací, která zajišťuje maximální zvukovou a povětrnostní ochranu. Dalšími funkcemi jsou podlahové topení, vícezónové jednotky AC/topení, nový vysokoučinný kondenzační kotel, systém filtrace vody pro celý dům a vzduchový filtrační systém s větracími kanály pro pasivní čerstvý vzduch.

Vstupte do obytného triplexu přes soukromý vchod na Warren St. a vydejte se výtahem do pětikomnatového triplexu, který žije jako městský dům na obloze. Užijte si velkou místnost, která zabírá celé 4. patro a zahrnuje kuchyni pro šéfkuchaře s východem na terasu. Užijte si výhledy na panorama města, sadu profesionálních spotřebičů Thermador a bílé kvarcitové pracovní desky včetně velkého jídelního ostrova. Nalité betonové podlahy, ethanolový krb, ocelové a dřevěné schodiště a stěny ze starého dřeva dodávají prostoru teplou industriální atmosféru, která odráží nadčasový historický půvab čtvrti. Horní patro zahrnuje 3 ložnice, plnou koupelnu, velkou šatnu nebo domácí kancelář, prádelnu a východ na nádhernou terasu s ohromujícími výhledy na panorama Brooklynu. Vraťte se dolů do třetího patra, které bylo navrženo jako kompletní patro hlavní suite s oddělenou domácí kanceláří, ale funguje také skvěle jako suite pro chůvu nebo příbuzného, a zahrnuje kuchyni a vlastní prádelnu. S minimálně 5 ložnicemi a 3 plnými koupelnami máte mnoho možností. Vnitřní garáž, pohodlně přístupná z rezidenčního vestibulu, nabízí možnost přidat výtah pro druhé auto.

Komerční prostor je neuvěřitelnou příležitostí užívat si práci z domova, se samostatným vstupem na Smith Street, 2 toaletami a mezaninem, který výrazně rozšiřuje prostor. Je to ideální místo pro domácí podnikání, lékařskou ordinaci nebo prostor pro galerii ČI využijte této vysoce viditelné lokality na Smith Street k dosažení vysokých nájmů. S 835 čtverečními stopami navíc schválenými NYC DOB můžete dokonce přidat přístavbu, která výrazně zvětší obytný prostor. 311 Warren představuje vzácnou příležitost žít v klenotu, s parkováním, a potenciálem pro budoucí expanzi. Generujte pasivní příjem, zatímco žijete naplno, nebo pracujte z domova.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro