Kupující pouze za hotovost – 5 jednotkový vápenec s volnými místy a potenciálem

Ideální pro konečného uživatele, který hledá bydlení s příjmem, nebo investora hledajícího dlouhodobý potenciál.

311 West 78th Street je 18 stop široký renesanční vápenec o rozloze přibližně 5 000 čtverečních stop na pěti patrech, nacházející se kousek od Riverside Park mezi West End Avenue a Riverside Drive.

Nemovitost je rozdělena na pět obytných jednotek: tři stabilizované (duplex vlastníka, přední studio na 4. patře a studio na 5. patře) a dvě na volném trhu (jednopokojový byt na 3. patře a zadní studio na 4. patře). Duplex vlastníka a přední studio na 4. patře budou dodány vyklizeny. Jednopokojový byt na 3. patře je na volném trhu a pronajatý za 6 000 USD/měsíc. Stabilizované studio na 5. patře zůstává obsazené.

Duplex vlastníka (zahrada a obývací pokoj): Kuchyně/jídelna se střešním oknem, zahrada o rozměrech 31’ x 19’, stropy vysoké 11’, původní omítkové detaily a funkční krby. Dodáno vyklizeno.

3. patro (jednotka 2 – volný trh): Jednopokojový byt se stropy vysokými 10’, prádelnou a funkčním krbem. Pronajatý za 6 000 USD/měsíc.

4. patro: Zadní studio (volný trh, terasa, odkrytá cihlová stěna, pračka/sušička). Přední studio (stabilizované). Přední studio dodáno vyklizeno.

5. patro (jednotka 5 – stabilizované): Studio s nájmem blízko trhu.

Další funkce zahrnují plný sklep s výškou stropu 7’8”, aktualizovanou mechaniku (nový kotel, sprinkler, ohřívače vody, termostaty) a dlouhodobé vlastnictví.

Upozornění: Tato nemovitost nevyhovuje pro rezidenční financování. Komerční půjčky pro tento typ majetku jsou obecně nedostupné. Pouze nákup za hotovost.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.