Náš tým byl najat na exkluzivní bázi, aby usnadnil prodej 485 E. 28th Street a 1463 New York Avenue, dvojice nových projektů s více než 33 lety zbývajícími na daňových úlevách 421a v prosperujícím Flatbushi.

Každá budova s výtahem obsahuje 18 jednotek na přibližně 17 000 čtverečních stop a nachází se pouhé dva bloky od stanice metra 2/5. S kvalitním dokončením ve stylu kondominia a několika soukromými balkony jsou obě nemovitosti plně elektrické, čisté, efektivní a snadno spravovatelné. Existuje další potenciál pro aktivaci prostor v suterénu a na střechách pro vyžití, a prostory pro komunitní zařízení mohou umožnit budoucí rezidenční přestavbu podle nedávných změn města Yes/UAP.

Nájemné v Flatbushi vzrostlo přibližně o 22 % během posledních tří let, přičemž aktuální tržní úrovně pro nové výstavby se průměrně pohybují kolem 62 USD/čtvereční stopu. Tyto budovy s obsazeností 95 % nabízejí silný příjem s jasným potenciálem přivést podceněné jednotky k plnému nájmu. Požaduje se 6% výnos s věřitelem, který je ochoten financovat blíže k 5,5 %, což představuje vzácnou příležitost získat nemovitosti s nízkou údržbou, dlouhodobými aktivy, stabilním peněžním tokem a významným potenciálem. K dispozici jednotlivě nebo jako portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.