11-46 Welling Court Astoria, Queens
Volný trh - šestibytový dům + 2 parkovací místa + zahrada + potenciál pro zvýšení hodnoty

Přehled investice:
11-46 Welling Court představuje vzácnou příležitost k akvizici zcela volného trhu šestibytového objektu v srdci Staré Astorie. Postaven v roce 1990 a rozprostírající se na přibližně 4 425 m² ve třech patrech, nemovitost zahrnuje šest obytných jednotek, dvě parkovací místa na místě a velkou soukromou zahradu.

Hlavní body investice:
- Všechny jednotky na volném trhu - žádná regulace nebo kontrola nájemného.
- Vyklizená jednotka - zahrnuje jedno parkovací místo. Ideální pro kupce s příjmem z bydlení nebo okamžitý pronájem.
- Soukromá zahrada - rozsáhlá zadní zahrada přístupná vybraným jednotkám; potenciál pro společný venkovní prostor nebo prémiový pronájem s výhradním využitím.
- Silný současný příjem s projektem přidané hodnoty prostřednictvím vylepšení a plného pronájmu.
- Dvě parkovací místa na místě - jedno pronajaté, jedno vyklizené.
- Více příležitostí pro přidanou hodnotu -
- Instalace úložných klecí generujících příjem
- Přidání prádelny nebo sdílených zařízení
- Vylepšení střešní terasy pro potěšení nájemníků
- Renovace interiérů pro silnější nájemní prémiové ceny
- Efektivní rozložení - Dva byty na každém patře (přední a zadní). Několik jednotek s přístupem na venkovní prostor.
- Zoning - R4-1 Postavený FAR: 1.65 Pozemek: 2 685 m² (kupující potvrdí práva na rozvoj).
- Nízké provozní náklady - většina energií měřena samostatně, nízkoúdržbové rozložení.

Lokalita:
Ideálně situováno ve Staré Astorii, jen pár bloků od Socrates Sculpture Park, NYC Ferry, místních obchodů, parků a stále živější restaurace.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.