Ang tanyag nga kini naghatag ug oportunidad sa pagkuha sa usa ka mixed-use nga propedad kauban ang usa ka na-establisar nga negosyo sa restaurant ug bar gikan sa long-term nga pagpanag-iya. Ang propedad nahimutang sa kilid sa Hillside Avenue sa Jamaica, Queens, usa ka lugar nga nailhan tungod sa kanunay nga trapiko sa mga tawo ug sakyanan. Ang tanyag naghiusa sa kita nga nagahatag nga real estate uban sa usa ka nag-operate nga negosyo sa pagkaon ug ilimnon.

**PANGKALIHUKAN NGA TAN-AW (Apil sa Baligya)**
Negosyo sa restaurant ug bar nga nag-operate sulod sa mga 35 ka tuig sa kasamtangang pagpanag-iya
Gikompirma nga serbisyo sa ilimnon sa daghang lebel (alang sa pagbalhin sa lisensya)
Nahimo nga basement bar space, kasamtangang wala nag-operate
Gihatag sa magbabaligya ang business valuation nga gibanabana sa $340,000, apil sa kabuuang presyo sa pagpalit
Ang mga operasyon sa negosyo, lisensya, ug mga financial nga detalye kinahanglan nga beripikahon sa nagpalit

**KASAMTANG SUMA SA KITA (Gihatag sa Pagpanag-iya)**
Komersyal: $7,000/buwan (potensyal)
Gipanag-iya sa tag-iya
Mga Residential Units (2): $3,300/buwan total (gireport nga ubos sa kasamtangang lebel sa merkado)
$2000 matag apartment kay merkado
Basement Bar: $3000 Apan kasamtangang wala naghatag ug kita
Gireport nga Total Current Income: $12,550/buwan ($150,600 kada tuig)
Ang mga numero sa kita dili ginasiguro ug kinahanglan nga beripikahon sa independente.

**POTENSYAL NGA MGA PANGHUNA HUNAON**
Ang mga residential nga abang mahimo nga i-adjust sa panahon sa pagka-bakante sumala sa mga angay nga balaod
Ang basement bar space mahimo nga magamit, nga nakasubay sa pagpakigbalik, licensing, ug mga pag-apruba sa operasyon
Ang mga oportunidad sa pagpalapad sa negosyo mahimong maglakip sa third-party delivery platforms, catering, o mga pribadong kalihokan
Ang branding, menu, ug mga kausaban sa operasyon mahimong susihon sa pagbuot sa nagpalit

**PAGKOMPARE SA MGA BALIGYA (Hillside Avenue - Hapit nga Sukod)**
153-36 Hillside Ave - $1.47M Hapit 2,178 SF
182-34 Hillside Ave - $1.645M Hapit 2,475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Hapit 4,573 SF
Ang kumparatibong datos gihatag alang sa reperensya lamang; dili usa ka representasyon sa bili.

**KONTEXTO SA VALUATION (Ilustratibo Lamang)**
Ang presyo kada piye nga kwadrado sa Hillside Avenue nagkalainlain depende sa kondisyon sa asset, profile sa kita, ug mga kahimtang sa merkado. Ang bisan unsang estimasyon sa valuation alang lamang sa mga diskusyon ug dili mga garantiya sa market value.

**MGA HULAGWAY SA PAGSIRA**
Ang 180-18 Hillside Avenue naghatag ug mixed-use asset nga adunay kasamtangang kita ug nag-operate nga negosyo sa restaurant, nga nagtanyag ug daghang mga componente alang sa usa ka nagpalit aron ma-evaluate. Ang propedad mahimong makahatag ug interes sa mga namuhat o tag-iya nga nagtinguha nga makab-ot ang kombinasyon sa residential, komersyal, ug paggamit sa negosyo, kauban ang angay nga due diligence, aprubal, ug beripikasyon.

Palihug Timan-i nga kini usa ka R7 Zoning.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning