Ang Forray Team sa The Corcoran Group malipayong mipresentar sa 292 Leonard Street, usa ka talagsaon nga "Corner Turnkey" nga kahigayonan sa pagpamuhunan nga adunay Dakong Potensyal sa Pagpanglambu sa kasingkasing sa prime Williamsburg. Kini nga hingpit nga okupado, pinasagol nga gamit nga townhouse naghatag og diha-diha dayon nga kita nga adunay kusog nga Existing CAP rate nga 5.66% ug usa ka gitagna nga pro forma CAP rate nga 6.16%. Alang sa mga mamumuhunan nga nakatuon sa kaugmaon, ang kabtangan usab nagpresentar og dakong potensyal alang sa pagpalamboing nga adunay gibanabana nga 6,520 Max FAR.

Gitukod niadtong 1910 nga adunay gibanabana nga kinatibuk-an nga 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Naglakip sa 690 SF nga ground floor retail, plus direct access sa 690 SF basement & 1,380 SF sa residential nga luna nga gilangkuban sa 2 ka andana. Kini nga 23-foot-wide nga mixto nga gamit nga townhouse maayo nga napadayon nga matinud-anon ang iyang gawas nga pre-war charm nga adunay mga maalamon nga modernong mga pagpa-uswag, samtang nagbenepisyo gikan sa ubos nga tinuig nga real estate taxes nga ($5,771) ilalom sa pagpanalipod sa Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4. Ang kabtangan naglakip og usa ka ground-floor commercial unit, duha ka malapad nga tulo-ka-kuwartong residential apartments, usa ka hingpit nga basement, ug usa ka pribadong likod nga balay nga adunay curb cut nga eksklusibo alang sa retail nga luna.

Ang commercial unit karon nga A/C Super kay mga 690 square feet nga adunay open layout, half bath, ug 675 backyard-maoy hinungdan nga kini angay alang sa usa ka corner retail space nga may kapasidad alang sa full lot coverage sa umaabot. Ang usa ka hingpit nga basement naghatag og bililhong storage space, nga nagpalambo sa functionality sa commercial unit. Taas niini, duha ka 3-kuwarto, 1-banyo nga residential apartments-parehong giabangan naghatag og padayon nga cash flow ug lig-on nga okupansya.

Eksaktong nahimutang sa kanto sa Metropolitan Avenue ug Leonard Street, usa ka "Premium Retail Corridor" ug usa ra ka bloke gikan sa L ug G subway lines. Ang kabtangan naghatag og dayon nga access ngadto sa mga bantog nga pagkaon, pagpalit, mga parke, ug kasulatan sa Williamsburg. Kung nagapangita ka ba og usa ka stable nga kita-producing nga asset, usa ka umaabot nga proyekto pagpalambo, o usa ka pinasagol nga gamit nga kabtangan nga adunay potensyal sa pagtubo, ang 292 Leonard Street nagaalagad sa usa ka talagsaon nga pinagsama nga luna, cash flow, ug lokasyon sa usa sa labing gipangita nga mga dapit sa Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.