በፍላትቡሽ ከተመሠረቱ የንግድ አካባቢዎች አንዱ ውስጥ የሚገኘው 5203–5207 Church Avenue በፍላትቡሽ ከዋና የችርቻሮ ንግድ መንገዶች አንዱ ላይ የተቀመጠ፣ በግምት 15,000 ካሬ ጫማ (ከመሬት በላይ በግምት 10,000 ካሬ ጫማ) ያለው የንግድ ንብረት ነው። ንብረቱ ባዶ ሆኖ ሊረከብ ይችላል፤ ይህም ለራሱ ለሚጠቀምበት ተጠቃሚ ወይም በኢንቨስተር ለመልሶ ማደራጀት ወይም ለልማት አሳማኝ ዕድል ይፈጥራል።

ሕንፃው በአሁኑ ጊዜ የችርቻሮ እና የሕክምና ተከራዮችን ያካተተ ሲሆን፣ ከ10 ጫማ በላይ የሆነ የጣሪያ ከፍታ እና በሁሉም ክፍሎች የአሳንሰር መዳረሻ አለው። ይህም በጣም ጠቃሚና እንደፍላጎት ሊዋቀር የሚችል የውስጥ አቀማመጥ ያስችላል። በተለይም፣ በክሬዲት አቅሙ የታመነ የሁለተኛ ፎቅ ተከራይ በወር በግምት 13,500 ዶላር እየከፈለ ነው። ይህም ባለቤት-ተጠቃሚው የቀረውን ቦታ እንዲጠቀም እያስቻለ የይዞታ ወጪዎችን ለመቀነስ ወይም ኢንቨስተሩ ይህንን ገቢ እያስቀጠለ የሕንፃውን ቀሪ ክፍል በገበያ ዋጋ ተከራዮች እንደገና ለማደራጀት ያስችለዋል።

ከልማት አንጻር፣ ንብረቱ በQualifying Residential Site (QRS) ውስጥ ይገኛል። ይህም እስከ 2.5 የሚደርስ የድብልቅ አጠቃቀም FAR እንዲፈቀድ ያስችላል፤ ይህም በግምት 14,000 ሊገነቡ የሚችሉ ካሬ ጫማዎችን ያመለክታል። ይህ በመካከለኛ ጊዜ የአሁኑን ገቢ እያስጠበቀ ጉልህ የሆነ የረጅም ጊዜ አማራጭነት ይሰጣል።

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.