እባክዎ ያስተውሉ፣ ይህ የR7 ዞኒንግ ነው።

የጥቅል ሽያጭ፦ ንብረት + ንግድ ለሽያጭ

ንብረቱ በጃማይካ፣ ኩዊንስ ውስጥ በሂልሳይድ አቨኑ ኮሪደር አጠገብ ይገኛል፤ ይህም አካባቢ ቋሚ የእግረኛና የተሽከርካሪ ትራፊክ ባለበት ይታወቃል። የሚቀርበው ሽያጭ ገቢ የሚያስገኝ ሪል እስቴትን ከሚሰራ የምግብና የመጠጥ ንግድ ጋር ያጣምራል።

**የንግድ አጠቃላይ መግለጫ — በሽያጩ ውስጥ የተካተተ**

- ምግብ ቤትና ባር ንግድ፣ በአሁኑ ባለቤትነት ለወደ 35 ዓመታት ሲሰራ የቆየ
- በበርካታ ደረጃዎች የአልኮል መጠጥ አገልግሎት የተፈቀደ — የፈቃድ ማስተላለፍ ተገዢ
- የተገነባና ዝግጁ የሆነ የቤዝመንት ባር ቦታ፣ በአሁኑ ጊዜ ግን በስራ ላይ አይደለም
- በሻጩ የቀረበ የንግዱ ግምታዊ ዋጋ 340,000 ዶላር፣ በአጠቃላይ የግዢ ዋጋ ውስጥ የተካተተ
- የንግድ ስራዎች፣ ፈቃዶችና የገንዘብ መረጃዎች በገዢው ማረጋገጫ የሚገዙ ናቸው

**የአሁኑ ገቢ ማጠቃለያ — በባለቤትነት እንደቀረበው**

- ንግድ፦ በወር 7,000 ዶላር — ሊገኝ የሚችል ገቢ፣ በንብረቱ ባለቤት የተያዘ
- የመኖሪያ ክፍሎች — 2፦ በወር 3,300 ዶላር ጠቅላላ፣ ከአሁኑ የገበያ ዋጋ በታች እንደሆነ የተገለጸ
- የገበያ ዋጋ፦ ለእያንዳንዱ አፓርታማ 2,000 ዶላር
- የቤዝመንት ባር፦ 3,000 ዶላር፣ ነገር ግን በአሁኑ ጊዜ ገቢ እያስገኘ አይደለም

**የተገለጸው አሁን ያለው ጠቅላላ ገቢ፦** በወር 12,550 ዶላር — በዓመት 150,600 ዶላር

የገቢ አሃዞች የተረጋገጡ አይደሉም፤ በተናጠል ማረጋገጥ ይኖርባቸዋል።

**ሊታሰቡ የሚገቡ ነጥቦች**

- የመኖሪያ ኪራዮች ቦታው ባዶ ሲሆን፣ ተፈጻሚ በሆኑ ሕጎች መሠረት ሊስተካከሉ ይችላሉ።
- የቤዝመንት ባር ቦታው እንደገና ሊጠቀምበት ይችላል፤ ይህም እንደገና መክፈትን፣ ፈቃድ ማግኘትንና የስራ ማስፈቀጃዎችን ይጠይቃል።
- የንግድ ማስፋፊያ እድሎች የሶስተኛ ወገን የማድረስ መድረኮችን፣ ካተሪንግን ወይም የግል ዝግጅቶችን ሊያካትቱ ይችላሉ።
- የብራንድ ማንነት፣ ሜኑና የስራ አሰራር ለውጦች በገዢው ውሳኔ ሊመረመሩ ይችላሉ።

**ተመሳሳይ የሽያጭ መረጃ — ሂልሳይድ አቨኑ፣ ግምታዊ**

- 153-36 Hillside Ave — 1.47 ሚሊዮን ዶላር፣ በግምት 2,178 ካሬ ጫማ
- 182-34 Hillside Ave — 1.645 ሚሊዮን ዶላር፣ በግምት 2,475 ካሬ ጫማ
- 182-34/36 Hillside Ave — የጥቅል ሽያጭ፣ 3.534 ሚሊዮን ዶላር፣ በግምት 4,573 ካሬ ጫማ

የተመሳሳይ ንብረቶች መረጃ ለማጣቀሻ ብቻ የቀረበ ነው፤ የንብረቱን ዋጋ የሚወክል አይደለም።

**የዋጋ ግምት አውድ — ለማብራሪያ ብቻ**

በሂልሳይድ አቨኑ ያለው የካሬ ጫማ ዋጋ ክልል እንደ ንብረቱ ሁኔታ፣ የገቢ መገለጫና የገበያ ሁኔታ የተለያየ ነው። ማንኛውም የዋጋ ግምት ለውይይት ዓላማ ብቻ የቀረበ ሲሆን፣ የገበያ ዋጋ ዋስትና አይደለም።

**የመዝጊያ ማስታወሻ**

180-18 Hillside Avenue ነባር ገቢ ያለውን የተቀላቀለ አጠቃቀም ንብረት ከሚሰራ የምግብ ቤት ንግድ ጋር ያቀርባል፤ ይህም ለገዢው ሊገመገሙ የሚችሉ በርካታ ክፍሎችን ያቀርባል። ንብረቱ የመኖሪያ፣ የንግድና የቢዝነስ አጠቃቀምን በአንድ ላይ ለሚፈልጉ ኢንቨስተሮች ወይም ባለቤት-አስኪያጆች ሊስብ ይችላል፤ ይህ ግን በተለመደው የጥንቃቄ ምርመራ፣ በሚያስፈልጉ ማስፈቀጃዎችና በማረጋገጫ ሂደቶች ተገዢ ነው።

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.