በሙሉ ጥሬ ገንዘብ የሚፈጸም ግዢ

በሃርለም እምብርት የሚገኝ የSRO ብራውንስቶን፣ ውስብስብ የተከራይነትና የቁጥጥር ሁኔታዎችን በራስ ለመመራት ሙሉ በሙሉ ለተዘጋጀ ገዢ ተስማሚ ነው። ይህ ግዢ በሙሉ ጥሬ ገንዘብ ብቻ የሚፈጸም ሲሆን፣ ለባህላዊ የብድር ፋይናንስ ተስማሚ አይደለም።

ይህ ባለ ሦስት ወለል የከተማ ቤት በአሁኑ ጊዜ ከረጅም ጊዜ ነዋሪዎች ጋር እንደ ባለብዙ ክፍል SRO ይሠራል። በDHCR ምዝገባ የለውም፣ እንዲሁም የNo Harassment ማረጋገጫ (CONH) በመዝገብ ላይ የለም። ሕንፃው የሲስተም ጥገናዎችን፣ የሞቀ ውሃን መልሶ ማስራትን ጨምሮ፣ የቁጥጥር ጉዳዮችን መፍታትንና አሁን ካሉ የተከራይነት ሁኔታዎች ጋር መሥራትን ይፈልጋል። ሂደቱን በትክክል ማስኬድ ለሚያውቅ ገዢ ይህ ሕንፃ ከፍተኛ የዕድገት እድል ይሰጣል።

ሕንፃ፦ በግምት 3,600 ካሬ ጫማ፣ 7 ንቁ ክፍሎች (በHPD መሠረት 10)፣ R7B የዞኒንግ ምደባ

ሁኔታ፦ በመዋቅር ጠንካራ ነው፤ የሜካኒካል ሲስተሞቹ ግን ሥራ ይፈልጋሉ

የተከራይነት ሁኔታ፦ ሙሉ በሙሉ ተይዟል፤ ባዶ ሆኖ ሊሰጥ አይችልም

የቁጥጥር ሁኔታ፦ ዋና እድሳት ወይም የአጠቃቀም ለውጥ ከመደረጉ በፊት CONH ያስፈልጋል

ይህ እድል ፈጣን ለውጥ ለመፍጠር ለሚፈልግ አልሚ፣ ወይም ከHPD/DHCR ሂደቶች ጋር ተዋውቆ ለማያውቅ ገዢ አይደለም። በተለይም የSRO ገደቦችን፣ ከተከራዮች ጋር የሚደረግ ቅንጅትንና የረጅም ጊዜ የእሴት ፈጠራን ለሚረዳ በሙሉ ጥሬ ገንዘብ ለሚገዛ ገዢ ብቻ የተዘጋጀ ነው።

ለትክክለኛው ገዢ፣ ይህ ከ125ኛ መንገድ በታች በሚገኝ ከፍተኛ ፍላጎት ባለበት ኮሪደር ውስጥ፣ ጠንካራ መሠረታዊ ባህሪያት ያለውን እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ የሃርለም ንብረት የማግኘት እድል ነው።

ከባድ ፍላጎት ያላቸው፣ ብቁ እና በሙሉ ጥሬ ገንዘብ የሚገዙ ገዢዎች ብቻ። ዝርዝር ሰነዶች ለከባድ ፍላጎት ላሳዩ ጠያቂዎች ይቀርባሉ።

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.