433 DeKalb Avenue እንኳን ደህና መጡ፤ በክሊንተን ሂል እና ቤድፎርድ-ስታይቨሰንት ድንበር ላይ በምቹ ሁኔታ የሚገኝ፣ አራት ደረጃዎችና ስምንት ክፍሎች ያሉት የቡቲክ የኪራይ ሕንፃ ነው።

ለ1031 ልውውጥ ወይም ለረጅም ጊዜ ማቆየት በጣም ተስማሚ የሆነው ይህ ንብረት፣ ለባለሀብቶች የገቢ መረጋጋትን ከተጨማሪ የዋጋ እድገት እድል ጋር ያቀርባል። ሕንፃው ሙሉ በሙሉ ተከራይቷል፤ ከመጀመሪያው ቀን ጀምሮ ወጥ የሆነ የገንዘብ ፍሰት ያመነጫል፣ እና የኪራይ ውሎች ሲያበቁ የኪራይ ገቢን ለማሳደግ ተጨማሪ እድል አለ። በ4% የወለድ መጠን የተያዘ፣ 17 ዓመታት የሚቀሩት የ3.5 ሚሊዮን ዶላር የFreddie Mac ብድር ለገዢው ሊተላለፍ ይችላል—ይህም የኢንቨስትመንቱን እድል የበለጠ ያሳምረዋል። በተጨማሪም 3,780 ካሬ ጫማ የFAR ተጨማሪ የግንባታ መብት አለ።

ክፍሎቹ ቀልጣፋ አቀማመጦች፣ የእንጨት ወለሎች፣ ዘመናዊ ማእድ ቤቶችና መታጠቢያ ቤቶች፣ እንዲሁም ትልልቅ መስኮቶች አሏቸው—ይህም ጠንካራ የተከራይ ፍላጎትንና የተከራዮችን መቆየት ያረጋግጣል። የመገልገያ አገልግሎቶች በተናጠል ሜትር ስለሚለኩ እና የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ዝቅተኛ ስለሆኑ፣ ንብረቱ አስተማማኝ የተጣራ የሥራ ገቢን እና በአሁኑ የሽያጭ ዋጋ ላይ በ2026 ተገምተው በተዘጋጁ የኪራይ ገቢዎች መሠረት ማራኪ የ6% ካፕ ሬትን ያቀርባል።

በብሩክሊን በጣም ንቁ ከሆኑ የኪራይ ገበያዎች አንዱ ውስጥ የሚገኘው 433 DeKalb Avenue፣ እጅግ ጥሩ የመጓጓዣ ተደራሽነት፣ የአካባቢ ምግብ ቤቶች፣ የግብይት ማዕከላትና የባህል አገልግሎቶች ተጠቃሚ ነው፤ ይህም ንብረቱን ዋና የገቢ ማመንጫ ንብረት እና እምብዛም የማይገኝ የ1031 ልውውጥ እድል ያደርገዋል።

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.